Casas são alvo de reavaliações e reavaliações ocasionais.
Reavaliação e reavaliação são termos facilmente confusos relacionados ao processo de determinação dos valores de propriedades, tais como casas. A reavaliação e reavaliação diferem nas circunstâncias, escopo, método e finalidade do exame do valor da propriedade. No entanto, os procedimentos estão intimamente relacionados e ocasionalmente se sobrepõem. Ambos também podem afetar quanto dinheiro possuir uma casa pode custar você
Finalidade
Sua casa provavelmente seria objecto de uma reavaliação se você estivesse vendendo ou se você estivesse procurando refinanciar sua hipoteca. A reavaliação serve para confirmar que o valor da casa está de acordo com o preço de venda ou o tamanho da hipoteca. Você também pode escolher uma reavaliação se fizer melhorias em sua casa e quiser registrar o impacto em seu valor. Uma reavaliação, por sua vez, serve para dar a uma casa ou outra propriedade um valor oficial para cálculos de imposto predial. Impostos sobre propriedades são pagos com base no valor de uma casa, portanto, uma reavaliação garante que os valores das casas estão sendo mantidos e as taxas são apropriadas.
Autoridade e Escopo
As reavaliações e reavaliações diferem nas entidades que as ditam. Uma reavaliação é um passo que os bancos ou outras instituições financeiras que detêm a hipoteca sobre uma propriedade exigirão quando apropriado. Por outro lado, uma reavaliação é um processo muito mais abrangente que os governos locais supervisionam regularmente para manter os valores das propriedades atualizados. Em vez da propriedade única que é objeto de reavaliação, uma reavaliação envolve todas as propriedades de uma comunidade para garantir que os proprietários estejam pagando impostos com base no mesmo mercado imobiliário.
Métodos de Reavaliação
Uma reavaliação é feito em uma propriedade com base em diferentes fatores. Os mais proeminentes incluem a condição física da propriedade, como ela é usada e as condições do mercado onde ela existe. Uma reavaliação geralmente envolve um avaliador qualificado visitando sua casa, inspecionando-a para avaliar sua manutenção, tamanho e amenidades, avaliando sua idade e vizinhança, e depois inspecionando os dados do mercado imobiliário relacionados. Esses dados normalmente incluem os preços de venda de casas próximas e comparáveis que foram vendidas recentemente.
Métodos de Reavaliação
Uma reavaliação é frequentemente usada no processo de reavaliação. Uma reavaliação pode ser completada através da avaliação e reavaliação de cada propriedade na área que está sendo examinada. Nesse caso, os avaliadores visitam cada propriedade, avaliam-nas e usam os resultados para concluir uma reavaliação por atacado. Uma alternativa é usar um método chamado tendência, que envolve o estudo das tendências de vendas para determinar os valores que o mercado determinou para as propriedades. Outra abordagem é avaliar uma seleção de propriedades representando diferentes áreas, estilos e categorias e, em seguida, combinar esses resultados com os resultados da pesquisa de tendências para tirar conclusões.
