Como novo inquilino, você pode lidar com o locador ou com o gerente da propriedade.
Se você já alugou um apartamento ou casa, terá entrado em entre em contato com um senhorio ou gerente da propriedade. Você pode nem ter sabido quais eram - você acabou de pagar seu aluguel para a pessoa que fez a exibição inicial e com quem você assinou seu contrato de locação. Mas existem diferenças entre os dois papéis.
Propriedade
O locador é o proprietário ou locatário da propriedade. Ela é a pessoa que na verdade aluga sua casa e a pessoa a quem você está pagando aluguel. No entanto, o senhorio pode não estar interessado ou ser capaz de lidar com o negócio do dia-a-dia de alugar uma propriedade. Nesse caso, ela contratará um gerente da propriedade para administrar a propriedade em seu nome
Qualificações
Você não precisa de nenhuma qualificação para se tornar um proprietário. Você só precisa possuir uma propriedade. Se você decidir alugar a propriedade, talvez seja necessário passar por um processo de licenciamento e obter uma autorização comercial. A maioria dos estados exige que as empresas de gestão de propriedades sejam corretoras de imóveis licenciadas.
Responsabilidades dos proprietários
A principal responsabilidade de um senhorio é proporcionar aos seus inquilinos um espaço de vida seguro e funcional. Antes de oferecer uma propriedade para aluguel, ela deve garantir que esteja em conformidade com os padrões locais e federais de segurança. Por exemplo, toda a fiação deve atender aos padrões aprovados e pode haver requisitos para deadbolts em todas as portas externas. Durante todo o período de arrendamento, o locador deve garantir que a propriedade seja mantida adequadamente. Embora os requisitos variem de acordo com o contrato de locação específico, os proprietários geralmente são responsáveis por fazer reparos na propriedade quando algo quebra ou não funciona adequadamente.
Responsabilidades do Gerente de Propriedade
Um gerente de propriedade atua como ligação entre o proprietário e o locatário. Ela mostra inquilinos em potencial ao redor da propriedade e examina os pedidos de crédito, histórico criminal, histórico de aluguel e capacidade de pagamento. Ela organiza o contrato, que geralmente é baseado em um documento padrão, e cobra aluguel em nome do proprietário. Também em nome do locador, o gerente da propriedade geralmente cuida da manutenção da propriedade, normalmente dentro de um orçamento acordado. Além disso, ela pode ser responsável por lidar com reclamações contra inquilinos.
Informações salariais de 2016 para gerentes de propriedades, imóveis e associações comunitárias
Administradores de propriedades, imóveis e associações comunitárias obtiveram um salário médio anual de $ 57.040 em 2016, de acordo com o Bureau of Labor Statistics EUA. Na extremidade inferior, os gerentes de propriedades, imóveis e associações comunitárias obtiveram um salário percentil de US $ 39.910, o que significa que 75% ganharam mais do que esse valor. O salário percentil 75 é de US $ 83.110, o que significa que 25% ganham mais. Em 2016, 317.300 pessoas estavam empregadas nos EUA como administradores de propriedades, imóveis e associações comunitárias.
