O investimento em terra crua requer geralmente um calendário mais longo.
A terra é um dos investimentos mais sólidos disponíveis. Sempre valerá alguma coisa, e há pouca chance de ser roubada. A terra crua é uma propriedade não desenvolvida sem edifícios ou outras estruturas - ainda está em seu estado natural. Se você está pensando em investir nele, o truque não é tanto comprar por um bom preço, mas vender na hora certa por um bom lucro. Investir em terra crua é para pessoas que podem esperar anos até que alguém invoque a terra. Não é uma boa idéia para pessoas que querem fazer um rápido giro ou precisam desenvolver um fluxo de renda imediato.
Localização
Os valores das terras crus aumentam em um ritmo mais rápido no centro de uma cidade em crescimento ou em torno do perímetro cidades. Mas, qualquer terra crua em uma área que mostre crescimento populacional vale a pena considerar investimento, porque esse crescimento atrai os desenvolvedores. Toda a idéia de investir em terra crua é escolher propriedades que irão valorizar e atrair um comprador que pague mais por isso na estrada.
Terra Crua vs Propriedade Desenvolvida
Investir em terra crua é menos dispendioso do que compra de imóveis desenvolvidos na mesma área, simplesmente porque não há melhorias na terra crua. No entanto, os bancos são um pouco mais cautelosos quanto à entrada de dinheiro em terra crua que não está sendo usada para qualquer finalidade produtora de renda e geralmente pedem um pagamento maior - às vezes até 50% da compra da terra. Por outro lado, os empréstimos hipotecários normalmente exigem um adiantamento de 20% ou menos. Os empréstimos para terrenos também têm vencimentos mais curtos - 10 a 15 anos versus 30 anos para empréstimos hipotecários. Você também pode esperar pagar taxas de juros mais altas para terrenos crus do que para hipotecas.
Cronograma
Economias em todos os níveis são vulneráveis a ciclos de alta e baixa. As economias locais estão frequentemente ligadas a uma grande indústria. A área pode ter um aumento no crescimento da população e muitas vendas de terras e casas por vários anos. Esses anos de boom são seguidos por muito produto no mercado e um declínio acentuado nas vendas. Você está mais propenso a ganhar dinheiro em terra crua se comprar durante os ciclos de busto e vender durante os ciclos de expansão.
Armadilhas
Desconfie de comprar de proprietários que mantiveram a propriedade por pouco tempo, especialmente se o proprietário é um construtor ou desenvolvedor. Se eles estão tentando vender rapidamente, isso provavelmente significa que eles têm conhecimento interno de que a terra não é tão valiosa, ou não será tão valiosa, como eles pensavam. Levante outra bandeira vermelha em qualquer propriedade com preço baixo demais para o mercado. Isso pode significar que a terra caiu fora do caminho do progresso. Você também precisa visitar a própria terra, mesmo que isso signifique uma viagem por estrada. Nunca invista em terra crua com base unicamente em fotos em um folheto de vendas. Faça uma investigação completa e não permita que um vendedor de alta pressão corra para você em uma decisão
Planejamento de Aposentadoria
Terra crua é um investimento de longo prazo, por isso, é uma boa opção para pessoas que são menos 10 anos longe da aposentadoria e querem diversificar seus ativos. Não é um investimento ideal para pré-aposentados que não podem manter a propriedade por tempo suficiente para colher os benefícios do aumento dos valores.
