Propriedades com muito paisagismo representam mais trabalho para um credor.
Uma propriedade hipotecada pode permanecer por meses, ou até mesmo por um ano, se o credor não conseguir encontrar um comprador. Embora muitas considerações façam parte do preço de venda de uma propriedade hipotecada, o período de tempo que a casa ficou vazia pode desempenhar um papel importante. Se você está considerando os preços em uma casa fechada hipotecada, você precisará considerar as circunstâncias da propriedade e a posição do credor.
Leilões
Uma propriedade hipotecada geralmente sobe para leilão público. O credor define um preço mínimo que aceitará no leilão, geralmente uma quantia baseada em quanto o tomador deve mais os custos adicionais, como as taxas legais do credor. Se a propriedade não receber um lance aceitável no leilão, a propriedade será revertida para o credor. Uma escritura é preparada e arquivada, colocando a propriedade no nome do credor. Mesmo que um comprador ofereça um lance aceitável em um leilão, o credor ainda pode ficar com a propriedade se o comprador desistir ou não puder concluir o financiamento.
Credor como proprietário
Quando o credor se torna o proprietário, ele herda as responsabilidades da propriedade. Embora isso inclua o pagamento de impostos sobre a propriedade e avaliações locais especiais, como taxas de esgoto, também cobre a manutenção física. O credor pode ser multado pelo governo local se não tiver o gramado cortado ou a calçada escavada. Se a propriedade não é preservada e se torna uma monstruosidade ou representa um perigo para os vizinhos, o credor pode enfrentar multas elevadas e outras ações do governo local. O credor deve pagar para aquecer a casa durante os meses frios, a fim de evitar o rompimento de tubos e a necessidade de manter a eletricidade funcionando.
Preço Impacto
Quanto mais tempo uma propriedade fica, mais ela custa ao credor em manutenção e outras taxas relacionadas a casa. O credor deve contratar uma empresa de gestão de propriedade para cuidar da propriedade vaga. O preço pedido para a propriedade, muitas vezes vai para baixo porque o credor está perdendo dinheiro e não quer os aborrecimentos que vêm com a casa própria.
Quanto o credor irá reduzir o preço depende de muitos fatores, incluindo a duração da propriedade do credor, a condição da propriedade e as condições do bairro. Propriedades em uma área com uma alta taxa de casas vago, hipotecadas tendem a ter descontos maiores. Casas em áreas com execuções de hipotecas pesadas podem ter um desconto de até 40 por cento inferior ao valor de mercado por causa do mercado local.
Considerações
Quanto mais tempo uma casa estiver vazia, mais problemas ela normalmente tem. Uma propriedade vaga é um alvo para vândalos e posseiros, pessoas que acampam em propriedades vazias. Uma vez que os credores vendem casas hipotecadas no estado em que se encontram, você deve considerar a condição da propriedade e o custo para repará-la antes de comprar.
Às vezes, o credor hipotecário não é o atual proprietário. Se um empréstimo hipotecado for apoiado pela Federal Housing Administration, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA poderá apropriar-se do empréstimo imediatamente após um leilão falido ou do credor. O HUD tem suas próprias regras para estabelecer preços de propriedades impedidos, deixando-o com menos espaço para qualquer negociação. O HUD define os preços de acordo com avaliações feitas por profissionais. A menos que grandes danos ou defeitos tenham ocorrido desde que o HUD tenha avaliado a propriedade, você não terá um preço menor. Você pode pedir uma segunda avaliação antes de comprar a casa, mas você terá que pagar por ela.
