O valor de uma propriedade de armazenamento pessoal depende em grande parte da receita gerada. Com todos os outros fatores sendo iguais, os investidores e compradores em potencial colocarão um preço mais alto em uma propriedade de armazenamento pessoal que gera renda mais alta. Se você está procurando investir, comprar ou vender, descobrir o valor de uma propriedade permite que você saiba aproximadamente o que outros investidores estão dispostos a pagar por ela.
Determine a receita operacional líquida da propriedade de armazenamento pessoal - sua renda anual de aluguel menos as despesas operacionais anuais. Se você estiver avaliando uma propriedade para venda, a listagem da propriedade mostrará sua NOI. Por exemplo, se a renda anual de aluguel de uma propriedade de armazenamento automático for $ 750,000 e suas despesas operacionais anuais forem $ 250,000, sua NOI será $ 500,000.
Determine as taxas de capitalização ou taxas de limite de várias propriedades de armazenamento automático que foram vendidas recentemente na mesma área que a propriedade de assunto. Uma taxa de limite mede o NOI como uma porcentagem do preço de venda de uma propriedade. Propriedades semelhantes são vendidas para taxas de cobertura semelhantes na mesma área. Você pode obter taxas de capitalização de um corretor de imóveis comerciais locais ou de empresas especializadas em dados do mercado imobiliário comercial. Quanto mais cap rates você encontrar, melhor. Neste exemplo, suponha taxas de limite de 7.0 por cento, 6.5 por cento e 6.8 por cento para três propriedades de armazenamento automático vendidas recentemente.
Adicione as taxas de limite e divida o resultado pelo número de taxas de limite para determinar a taxa de limite média para a qual as propriedades de auto-armazenamento venderam recentemente na área. Continuando com o exemplo, adicione 7.0 por cento, 6.5 por cento e 6.8 por cento para obter 20.3 por cento. Divida 20.3 por 3 para obter uma taxa de limite médio por cento 6.8.
Divida a NOI pela taxa de limite média e multiplique o resultado por 100 para determinar o valor da propriedade de armazenamento automático. Continuando com o exemplo, divida $ 500,000 por 6.8 por cento ou 0.068. Multiplique o resultado - 735294.117647059 - por 100, para obter um valor de aproximadamente $ 7.4 milhões. Esse é o valor pelo qual a propriedade de armazenamento automático pode vender no mercado atual.
