Os contratos de terra geralmente podem ser refinanciados como outras hipotecas.
Um contrato de terreno ou contrato de escritura é um tipo de financiamento de vendedor. Sob um contrato de terra, você obtém o controle sobre a propriedade em troca de fazer pagamentos ao vendedor. O vendedor mantém a propriedade da propriedade e não a entrega até que você cumpra os termos do contrato. Às vezes, o contrato tem uma cláusula de balão que exige que você o refinancie. Felizmente, a partir da data de publicação, Fannie Mae, Freddie Mac e o programa Federal Housing Administration geralmente tratarão os contratos de terras como hipotecas existentes para fins de refinanciamento.
Entendendo Pré-Qualificação
Pré-qualificação é um processo informal relativo pelo qual você obtém uma estimativa de credor de que tipo de empréstimo você pode obter. As pré-aprovações, por outro lado, envolvem uma revisão formal do credor de seu crédito e receita, não apenas para lhe dar uma cotação, mas para oferecer mais garantias de que você realmente obterá seu empréstimo quando chegar a hora. Quando você está refinanciando, no entanto, a pré-qualificação se torna menos necessária e a pré-aprovação não é um problema, já que você já está na casa. A principal consideração é obter a hipoteca para que você possa substituir seu contrato de terra a tempo.
Requisitos do contrato
Os credores têm liberdade de ação na forma de julgar as transações de contrato de terras para refinanciamento. O programa de hipotecas da Federal Housing Administration analisa a idade do contrato de terra. Para contratos com menos de um ano de idade, ele julgará quanto deve emprestar com base no menor valor avaliado da propriedade ou no preço de compra original. Além disso, se você receber o dinheiro de volta como parte da transação e o contrato tiver sido feito há menos de 12 meses, a FHA poderá limitar seu empréstimo de refinanciamento a um máximo de 85% do valor da propriedade. Você também precisará ter uma cópia do contrato para o credor rever.
Escolhendo um Empréstimo
Uma das partes mais importantes da pré-qualificação com um credor hipotecário de refinanciamento é comprar ao redor. Desde que você inicie o processo de compra com bastante antecedência, idealmente meses antes da data de vencimento do seu contrato, você deve ter a oportunidade de ter vários credores competindo pelo seu negócio. Ao fazer compras, olhe para todos os termos do empréstimo em vez de apenas a taxa de juros para encontrar o melhor negócio para o refinanciamento do seu contrato de terreno.
Pré-Qualificação para uma Refinanciamento
Refinanciar seu contrato de terra normalmente será similar para obter uma nova hipoteca ou refinanciar uma já existente. Sua casa provavelmente será avaliada e você também precisará documentar sua capacidade de pagar o empréstimo. Esse processo geralmente envolve a verificação do seu crédito e a comprovação de seus ganhos e de qualquer economia que você tenha no banco ou em outras contas.
