As vendas a descoberto são uma forma de evitar o encerramento.
A venda a descoberto de imóveis ocorre quando um proprietário vende sua casa por menos do que o saldo devedor da propriedade. O processo de venda a descoberto começa pelo preenchimento de um aplicativo através do seu credor e mostrando alguma forma de dificuldade financeira que o impede de pagar a deficiência em sua hipoteca. Este tipo de venda é tipicamente um recurso último caso antes de encerramento em uma propriedade. Durante a recente crise financeira, as vendas a descoberto ganharam atrativos entre os consumidores, e os fechamentos desses acordos estão ocorrendo mais rapidamente. No entanto, certos eventos iniciados pelo vendedor podem impedir a realização de uma venda a descoberto.
Solicite uma modificação do empréstimo. O Home Affordable Modification Program (HAMP) incentiva os possíveis vendedores a descoberto a tentar uma modificação do empréstimo antes de iniciar uma venda a descoberto. Se um corretor de empréstimo convencer um vendedor a considerar uma modificação do empréstimo e o vendedor concordar, quaisquer vendas a descoberto em andamento serão encerradas e o processo de modificação do empréstimo será iniciado. Os vendedores não podem buscar uma modificação do empréstimo, por exemplo, para reduzir os pagamentos mensais da hipoteca durante a realização de uma venda a descoberto; você deve escolher fazer um ou outro.
Reenvie um arquivo de venda curta fechado anteriormente para ser reaberto como uma modificação do empréstimo. Quando um arquivo de venda a descoberto é fechado, é possível reenviá-lo e ter o arquivo aberto como uma modificação do empréstimo. Um arquivo de venda a descoberto pode ser fechado se houver discrepâncias entre o titular da propriedade e o mutuário de hipoteca que resultem em uma violação do contrato de empréstimo original. Um arquivo de venda a descoberto também pode ser fechado se todas as partes envolvidas não puderem concordar com o valor da renegociação da dívida.
Permita que o período do dia 14 no qual o Acordo de Venda a Secundária (HAA) Home Affordable Foreclosure Alternatives (HAFA) deva ser devolvido expire. Um prestador de serviços de empréstimo submete um SSA proposto ao mutuário / vendedor e solicita que o documento seja assinado e devolvido dentro de 14 dias da data do documento. Se o documento assinado não for devolvido dentro do prazo, o servicer tem o direito de se recusar a considerar uma venda a descoberto da HAFA, embora os regulamentos permitam que o agente considere a venda a descoberto, apesar do prazo não cumprido. Quando a propriedade perde o prazo de venda a descoberto, pode muito provavelmente acabar no encerramento.
