Alugue seu condomínio sem mobília - inquilinos financeiramente estáveis provavelmente terão seus próprios móveis.
Se você está interessado em um investimento de longo prazo ou precisa espere que sua propriedade aprecie antes de listá-la para venda, o dinheiro que você ganha alugando seu condomínio pode cobrir os custos de manter uma casa que você não usa e não quer vender. O processo é muito parecido com o aluguel de qualquer outra casa, exceto algumas questões específicas do condomínio.
Verifique os documentos do seu condomínio
Seus documentos condominiais ou "documentos do condomínio" contêm as condições, convênios e restrições impostos pela comunidade. associação de condomínio. Revise os documentos cuidadosamente para descobrir se o aluguel é permitido e, em caso afirmativo, se as restrições se aplicam. Entre em contato com o quadro de associados se precisar de esclarecimentos sobre qualquer ponto
Conheça o seu mercado
A chave para alugar sua unidade rapidamente é saber os valores de mercado alugados e precificar seu condomínio de acordo. Um corretor de imóveis local pode preparar uma análise de mercado comparativa de forma gratuita para estabelecer um relacionamento com um proprietário que possa vender mais tarde. Caso contrário, procure por outros condomínios em sua comunidade para serem anunciados para alugar e usar essas taxas como um guia
Leis e Ordenanças de Pesquisa
Pesquise leis federais e estaduais de moradia justa e o Americans with Disabilities Act para garantir cumprir as leis anti-discriminação. Além disso, familiarize-se com as ordenanças locais. Os escritórios administrativos da sua cidade e condado podem informá-lo se eles regulam os aluguéis. Finalmente, aprenda sobre o seu estado e as leis locais de inquilino e locatário para que você entenda seus direitos e responsabilidades como proprietário. Por exemplo, seu estado provavelmente restringe a quantidade de depósito de segurança que você pode manter, e quase certamente exige que você mantenha o depósito em uma conta de garantia.
Atualize seu seguro
Seu seguro de condomínio cobre o condomínio e seu conteúdo , mas as chances são de que a política se aplique apenas a unidades ocupadas pelo proprietário. Uma propriedade alugada precisa da cobertura especial oferecida por uma “política de moradia”. Também considere políticas de proteção que cubram equipamentos como fornos; seguro por perda de aluguel devido a danos; e cobertura de responsabilidade para proteger seus ativos no caso de alguém ser ferido em sua propriedade
Considere o gerenciamento de propriedades
Decida se você cuidará de sua própria manutenção ou contratar um gerente de propriedade para supervisionar a manutenção em seu nome. Embora os serviços de gerenciamento de propriedades custem uma porcentagem da renda bruta, um gerente de propriedade alivia o fardo de servir como a pessoa que procura seus inquilinos quando as coisas dão errado.
Preparar um Aplicativo de Locação e Locação
Contratar uma pessoa real advogado imobiliário licenciado em seu estado para preparar um aplicativo de aluguel e arrendamento. A aplicação é uma ferramenta importante para rastrear inquilinos. O contrato de arrendamento é o seu contrato com o inquilino. Ambos os documentos devem protegê-lo, seu investimento e sua propriedade ao tratar o inquilino de forma justa e legal.
Gerencie seu dinheiro
Abra uma conta bancária comercial e configure seus sistemas de registro e escrituração antes de procurar por inquilinos. Você precisará gerenciar e controlar as receitas e despesas de aluguel. A manutenção meticulosa dos registros será compensada no tempo do imposto, quando você deduzirá as despesas do aluguel bruto e pagará o imposto na rede.
Spruce Up the Condo
A manutenção diferida pode reduzir o valor do condomínio e tornar o condomínio menos atraente para inquilinos bem qualificados. Considere a contratação de um inspetor residencial para garantir que todas as estruturas e sistemas da sua unidade estejam em bom estado. Além disso, pinte a unidade, substitua pisos danificados ou manchados, contadores e acessórios e dê à propriedade uma limpeza completa.
Anuncie para inquilinos
Jornais locais e Craigslist são pilares de marketing para aluguel residencial. Panfletos bem posicionados também podem ser eficazes, especialmente se você estiver segmentando nichos de mercado, como estudantes ou pessoal militar
Tela Inquilinos
Exija que os candidatos enviem seus relatórios de crédito quando entregarem seus aplicativos. Entre em contato com cada referência mencionada em seus formulários e verifique sempre os históricos de pagamento e emprego. Entreviste possíveis inquilinos em pessoa. Confie nos seus instintos. Cobrar uma taxa de inscrição modesta pode ajudar a eliminar locatários não qualificados.
