Um contrato de terra é uma alternativa a uma hipoteca convencional.
Um contrato de terrenos é um acordo entre um comprador e um vendedor para a compra de propriedade a um preço estabelecido. O comprador e vendedor concordam com o preço de compra, adiantamento e pagamentos mensais, com o vendedor essencialmente dando um empréstimo ao comprador. Os contratos de terrenos terminam em um balão de pagamento com o comprador pagando o saldo devido no final do prazo do contrato.
Comprando uma propriedade com um contrato de terrenos
Quando um comprador encontra uma propriedade, várias coisas precisam ser acordadas entre o comprador e o vendedor para usar um contrato de terreno. O preço de compra, o adiantamento, o valor do pagamento mensal e o valor do pagamento de balão serão todos parte do contrato de terreno. A data em que o contrato começa e termina também deve estar no contrato, bem como os nomes legais das pessoas responsáveis pelo pagamento.
Documentos necessários para um contrato de terrenos
As responsabilidades do comprador antes de assinar um contrato de terreno incluem obter um relatório de avaliação do vendedor ou fazer uma avaliação. Isso é para garantir que o preço de venda reflita o valor da casa. O comprador também precisará de uma empresa de títulos para fornecer o título de propriedade e título de seguro. Os vendedores devem solicitar um relatório de crédito do comprador, bem como uma prova do seguro do proprietário.
Preparando o Contrato Territorial
Uma vez que os termos sejam acordados entre o comprador e o vendedor, o vendedor deve então obter um formulário de contrato de terreno. Esses formulários podem ser encontrados on-line, em um escritório do cartório ou de um advogado. Um advogado ajudará cada parte a entender o idioma do contrato, redigirá o contrato e testemunhará a assinatura. Os formulários também podem ser preenchidos pelo vendedor de acordo com os termos e assinados por cada uma das partes na presença de um notário.
Arquivando o Contrato de Terras
O contrato de terrenos deve ser apresentado ao cartório de escritores do condado, a fim de torná-lo uma questão de registro público. Na maioria dos casos, os contratos fundiários podem ser enviados pelo correio com as taxas apropriadas ou pessoalmente no escritório do registrador de títulos durante o horário comercial regular. Se as duas partes usarem um advogado, o arquivamento será feito pelo escritório do advogado como a etapa final no processo de contrato de terras.
