Um apartamento alugado é uma fonte comum de renda passiva.
No que diz respeito ao IRS, qualquer negócio em que você não "participe materialmente" significa , participando ativamente de suas operações - é passivo. Se, digamos, você pertence a uma sociedade limitada, investe dinheiro, mas não participa ativamente, sua renda é passiva. Isso não é importante se você mostrar um lucro para o ano. Se o seu negócio ficar vermelho, no entanto, reportar perdas passivas nos seus impostos é diferente das perdas no rendimento ativo. Geralmente, você não pode deduzir as perdas passivas de outra coisa que não seja outra renda passiva. Em vez disso, você carrega a perda para o ano seguinte.
Adicione suas receitas e despesas para o ano comercial, assim como faria para um negócio em que você participe materialmente. Use seus formulários de impostos regulares para fazer isso - Agendar C para um negócio, Agende E para uma propriedade alugada, por exemplo
Faça o download do Formulário IRS 8582. Use as planilhas na parte de trás para somar a renda total e a perda em diferentes categorias, incluindo as perdas do ano anterior. Se, digamos, três de suas cinco casas de aluguel gerarem lucro, você incluirá o lucro líquido total delas em uma coluna e as perdas líquidas totais das outras duas em uma coluna separada.
Transferir os totais das colunas diferentes em uma coluna. na frente do Formulário 8582. Soma-os para obter sua perda total passiva do ano. Se você acabar com zero, ou um total positivo, todas as suas perdas são dedutíveis.
Insira suas perdas na Planilha 5 no Formulário 8582 se você tiver uma perda líquida de todas as atividades passivas. Some-os e divida cada perda individual pelo total. Se, digamos, a atividade A lhe der uma perda de $ 25.000 e B lhe der uma perda de $ 75.000 - totalizando $ 100.000 - você terá 25% e 75% como resultado.
Aplique as porcentagens às suas perdas não permitidas - o tinta vermelha que você não pode escrever este ano. Se a atividade C gerasse um lucro de US $ 60.000, digamos, isso compensaria parte de sua perda de US $ 100.000 das atividades A e B, deixando-o com US $ 40.000,00.
Calcule seu valor de transferência para atividades diferentes. Se 25% de seus prejuízos vierem da atividade A, você poderá aplicar 25% da transferência - US $ 10.000 - aos lucros da atividade A no próximo ano. Os US $ 30.000 restantes serão aplicados a B no próximo ano.
Dicas
- A locação de empresas é sempre uma atividade passiva, a menos que você seja um profissional imobiliário. No entanto, se você participar materialmente - providenciar reparos, consultar inquilinos, anunciar vagas - você pode deduzir até US $ 25.000 em perdas de sua renda não passiva.
- Use a planilha 6 de 8582 para calcular as perdas de transferência se tiver atividades relatadas em um cronograma de IRS. Se as atividades exigirem dois cronogramas para relatar corretamente, use a planilha 7.
