Certifique-se de ter a taxa de qualificação correta antes de fazer uma oferta em casa.
Pode parecer que há muitos obstáculos para saltar antes que você realmente aterrar sua hipoteca. Uma das muitas coisas que serão escrutinadas - além de seu histórico de trabalho e pontuação de crédito - é a sua capacidade de pagar o pagamento da hipoteca. Isso é determinado usando uma relação dívida / renda. Para empréstimos convencionais ou em conformidade, você precisará de uma proporção de 28/36, mas a FHA exige uma proporção mais acessível de 29/41 para seus empréstimos. Estes são máximos, então quanto menor, melhor. O primeiro número é chamado de razão de front-end. O segundo número é o rácio de backend.
Some todos os seus rendimentos, antes dos impostos e deduções, e anote este número.
Calcule a razão de front-end usando o primeiro número, 29. Se a sua mensalidade a renda bruta é de US $ 5.000, multiplique US $ 5.000 por 0,29, ou 29%. Você ganha US $ 1.450. Este é o pagamento da hipoteca - incluindo juros, seguro e caução - que você qualifica com base no rácio de front-end
Adicione todas as suas dívidas mensais que estão listadas no seu relatório de crédito para o pagamento de hipoteca proposto de US $ 1.450. Use pagamentos mensais mínimos, como o pagamento mínimo em cartões de crédito e seu pagamento mensal para calcular sua dívida. Por exemplo, se suas dívidas mensais totalizassem US $ 500, seu total geral seria US $ 1.950.
Calcule a proporção de back end usando o segundo número, 41. Se sua renda bruta mensal for US $ 5.000, multiplique US $ 5.000 por 0,41 ou 41%. Você ganha US $ 2.050. Este é o máximo permitido para o pagamento da hipoteca e suas outras dívidas mensais combinadas.
Reduza sua dívida se a sua proporção de back-end for muito alta para se qualificar. No entanto, se o valor da sua hipoteca proposta e sua dívida mensal for menor ou igual à proporção de back-end de 41%, você pode se qualificar para uma hipoteca.
