Um empréstimo residencial do USDA ajuda candidatos de baixa renda a obter financiamento acessível.
O Departamento de Agricultura dos EUA oferece duas maneiras de obter uma hipoteca: garantia de empréstimo programa para financiamento de um banco ou cooperativa de crédito, e um programa de empréstimo direto em que você empresta diretamente do USDA. Este último tem requisitos muito mais rigorosos, mas ambos os programas têm restrições de localização, renda e tipo de imóvel elegível para os empréstimos. Se você está olhando para financiar sua cobertura de uptown, o USDA não é uma opção. Somente propriedades rurais usadas como residências primárias são elegíveis.
Práticas Básicas do Programa
Os termos do USDA são incrivelmente generosos, se você atender a todos os requisitos. O programa de garantia oferece empréstimos de 30 anos a uma taxa definida pelo credor. Você deve ter crédito suficiente para obter um empréstimo, mas nenhum adiantamento é necessário. Qualquer administrador de Veteranos, Morador e Desenvolvimento Urbano ou credor aprovado para o Desenvolvimento Rural pode participar. O programa de empréstimo direto oferece prazos de 33 anos, ou 38 anos para candidatos com rendimentos extremamente baixos, e a taxa de juros é definida pelo Programa de Habitação e Instalações Comunitárias.
Restrições de propriedade
qualquer dos programas está disponível apenas nas áreas rurais. Embora não haja definição definida, existe uma ferramenta de mapa útil disponível no site do USDA, indicando quais regiões são elegíveis. Você pode até mesmo conectar um endereço exato. Outras regras estabelecem que a casa deve ser modesta e não exceder um limite de empréstimo de área local, cujos detalhes estão disponíveis no Centro de Serviço do USDA na sua localidade.
Limites de Renda
Para um empréstimo direto, sua renda deve estar abaixo 80 por cento da renda mediana da área. Você não deve ser capaz de obter financiamento de outra fonte, mas ser capaz de cobrir pagamentos de hipoteca, seguro e impostos que o USDA estima ser de aproximadamente 24% da receita. Geralmente, os candidatos com empregos estáveis, mas com baixos salários e crédito ruim são mais propensos a serem aprovados. O programa de garantia de empréstimos está disponível para aqueles com renda de até 115% da renda mediana da área e possui exigências mais rígidas de renda e crédito mínimo.
Processo de Solicitação
Para o programa de financiamento direto, preencha o formulário RD 410-4, que requer detalhes sobre a propriedade que você deseja comprar, bem como informações financeiras e de emprego de até dois solicitantes conjuntos. Você também precisará do Formulário de Liberação RD 3550-1, permitindo que o Serviço de Habitação Rural obtenha informações financeiras adicionais necessárias para processar sua inscrição. Envie a documentação preenchida para o escritório local do Centro de Serviços do USDA. A solicitação do programa de garantia de empréstimo deve ser feita através do escritório local do USDA
Desvantagens
Além do pequeno grupo de propriedades e candidatos elegíveis, os empréstimos diretos do USDA não são regidos pelas mesmas regras e regulamentos dos empréstimos bancários. Se você ficar para trás em seus pagamentos, o USDA pode enfeitar pagamentos de benefícios do governo sem a permissão do tribunal, mesmo se você não estiver em execução. Isso significa que seu reembolso de impostos federais ou até mesmo o cheque do Seguro Social podem ser usados para pagar a totalidade ou parte de sua hipoteca inadimplente. Empréstimos feitos através do programa de garantia através de um banco estão sujeitos a regulamentos federais regulares relativos a execuções hipotecárias.
