O custo de manutenção da sua casa de aluguel pode aumentar o preço do seu investimento.
Uma propriedade alugada pode ser um investimento experiente que se paga, mas também pode ser um encargo financeiro enorme que requer manutenção constante. Se os seus inquilinos não cobrem a sua hipoteca, você pode ficar esperando décadas antes de começar a ver o lucro da sua casa alugada. Se você quiser começar imediatamente a ganhar dinheiro com sua propriedade de investimento, precisará cobrar pelo menos o suficiente para cobrir seus pagamentos de hipoteca. Se você não consegue encontrar um inquilino disposto a pagar esse valor, você pode ter que diminuir sua taxa de pedir para obter inquilinos em sua casa e começar a pagar sua hipoteca.
Custo de Hipoteca
Para cobrir sua hipoteca, você precisará cobrar pelo menos o mesmo que o pagamento da hipoteca mensal. Se você está pensando em comprar um imóvel alugado, tente ligar o custo da casa em uma calculadora de hipoteca para determinar o custo mensal. Você pode então escolher um cronograma de pagamento que lhe permita cobrar aluguel suficiente para cobrir sua hipoteca sem sobrecarregar seus inquilinos.
Valor justo de mercado
A taxa indo para casas de aluguel em sua área deve ser chave em ajudar você a decidir quanto aluguel cobrar. Veja as listagens de imóveis ou pergunte aos possíveis locatários quais tipos de tarifas eles estão vendo. Se sua hipoteca mensal é muito mais do que isso, você pode ter problemas para obter um inquilino. Você pode precisar refinanciar para obter pagamentos de hipoteca mais baixos ou simplesmente cortar suas perdas e começar a pagar parte da hipoteca você mesmo.
Manutenção de Aluguel
A hipoteca não é seu único custo com uma unidade de aluguel. As tubulações quebram e as unidades de aquecimento sopram ar frio, e os proprietários precisam resolver esses problemas. Você pode esperar gastar de algumas centenas a alguns milhares de dólares por ano para manter a casa em boas condições de funcionamento. Se você puder, considere adicionar algumas centenas de dólares para alugar pagamentos a cada mês para cobrir essas despesas inesperadas. É mais provável que você seja capaz de fazer isso se tiver pagamentos baixos de hipoteca.
Impostos e Seguros
Dependendo de onde você mora, os impostos de propriedade e seguro de proprietário podem adicionar uma carga pesada aos seus custos. Mesmo que sua hipoteca seja coberta, você pode pagar de algumas centenas a milhares de dólares extras a cada ano, e a conversão desses custos em sua taxa mensal de aluguel pode reduzir os custos de aquisição da casa própria.
