Proprietários de imóveis que não gostam de pagar dívidas antecipam o dia em que ficam sem hipoteca. Você pode ter tomado uma hipoteca com um longo prazo de reembolso para obter um pagamento acessível. Se você pretende pagar o empréstimo mais cedo do que o programado, pode considerar mudar para um programa de pagamento quinzenal e usar um terceiro para facilitar a tarefa. É importante entender como uma empresa de pagamento de hipoteca quinzenal realmente funciona antes de se inscrever para um plano de pagamento acelerado.
O Básico
Uma empresa de hipoteca quinzenal de terceiros é um intermediário entre você e o credor. Ele retira uma certa quantia da sua conta bancária a cada duas semanas e mantém os fundos em uma conta fiduciária. Cada saque é igual a metade do seu pagamento mensal da hipoteca. A empresa envia um pagamento total da hipoteca da conta de confiança a cada mês para o seu credor quando é devido. As companhias de hipoteca quinzenais promovem o pagamento mais rápido de sua hipoteca e os juros mais baixos pagos durante a vida do seu empréstimo como razões para fazer o acordo.
Cálculo
Ao pagar sua hipoteca como programado, você envia pagamentos 12 anualmente para o seu credor durante a vida do seu empréstimo. Uma empresa de pagamento de hipoteca quinzenal cobra dois pagamentos - cada um igual à metade do valor do pagamento exigido - de você a cada duas semanas e retém o dinheiro em uma conta fiduciária da qual recebe o pagamento mensal. Pagamentos quinzenais para as semanas 52 em um ano resultam em 26 pagamentos pela metade ou 13 pagamentos mensais completos. A empresa envia esse mês extra de pagamento ao seu credor, o que se aplica ao seu saldo principal.
Considerações
Empresas de pagamento de hipoteca quinzenais fornecem seus serviços por uma taxa. Eles cobram várias centenas de dólares na frente para configurar a conta. Os preços variam de empresa para empresa, mas normalmente custa entre $ 195 e $ 350 para começar, de acordo com o ABC. Eles também podem cobrar taxas recorrentes pelas deduções à sua conta corrente, pagamentos feitos ao credor em seu nome e manutenção. A empresa também pode embolsar os juros da sua conta se ganhar juros.
Problemas potenciais
Serviços de custódia quinzenal são criados para sua conveniência, mas a má gestão não é inédita, de acordo com o Real Estate ABC. Um pagamento pode ser perdido, enviado em atraso ou mal calculado devido a erros de contabilidade ou até mesmo a fraude. Um pagamento com mais de 30 dias de atraso afeta negativamente o seu crédito. Você pode, eventualmente, corrigir um problema com sua empresa de hipoteca quinzenal, mas seu emprestador exigirá que você faça um pagamento de hipoteca imediata para trazer sua conta atual. Em última análise, você é responsável pelo empréstimo e, mesmo que os fundos tenham sido removidos de sua conta bancária, talvez seja necessário efetuar um pagamento ao credor para corrigir a má administração.
