Avaliadores usam métodos diferentes para determinar o valor.
Quando sua casa é avaliada, o valor que o avaliador do governo decide que vale é o que determina os impostos sobre a propriedade. Se você acha que o valor é muito alto e, portanto, está sendo muito tributado, pode apelar da avaliação e, possivelmente, reduzir o valor. Embora diferentes jurisdições tenham muitos procedimentos diferentes para esse processo, existem algumas etapas gerais que você pode seguir para que o valor tributável seja reconsiderado.
Entre em contato com o escritório do avaliador para discutir suas preocupações. Você pode solicitar uma nova avaliação ou uma revisão administrativa de sua avaliação atual. Essa etapa geralmente pode resolver o problema e talvez você não precise ir mais longe no processo. É importante estar ciente de que a maioria das áreas tem uma data limite para solicitar uma revisão de sua avaliação, e se você perder o ponto de corte, terá que esperar até o próximo ano fiscal para uma revisão.
Apresente qualquer informação relevante ao avaliador ao discutir suas preocupações. Isso pode incluir uma avaliação privada ou dados de vendas comparáveis recentes. Esteja preparado para mostrar por que você acha que a avaliação está incorreta e apresente detalhes como metragem quadrada, número de quartos, banheiros e melhorias na propriedade. Compare essas informações com o que o avaliador listou; muitas vezes, um simples erro pode resultar em sua casa ser avaliada incorretamente e é prontamente corrigida quando você fornece informações precisas.
Faça um apelo formal se continuar descontente com o valor da sua casa. Isso normalmente requer o preenchimento de um conjunto de formulários e o envio a um recurso ou quadro de reclamações para análise. Espere incluir seu nome e endereço, uma descrição da propriedade e por que você acredita que a avaliação está incorreta. Talvez seja necessário esperar várias semanas ou até meses após o envio deste formulário para obter resultados. Pergunte no momento em que você arquivar sua queixa quanto tempo deve demorar.
Escale o problema se continuar a sentir que sua propriedade não está sendo avaliada corretamente. Pergunte ao avaliador como você busca uma nova avaliação em sua jurisdição. Dependendo da situação, você pode querer contratar um advogado para ajudá-lo a lutar contra a avaliação ou você pode ser capaz de obter uma revisão judicial da situação através de uma revisão de avaliação de pequenas causas, uma opção muito menos dispendiosa. Em alguns lugares, pode ser necessário recorrer ao Conselho de Receita ou a um conselho semelhante antes de recorrer ao tribunal ou como sua opção final no processo de apelação.
Ponta
- O valor avaliado da sua casa irá variar, dependendo das regras do seu município. Algumas áreas avaliam em 100 por cento do valor de mercado, portanto, o valor avaliado e a estimativa do valor de mercado do avaliador serão os mesmos. Algumas áreas usam um valor diferente como o valor avaliado, portanto, seu valor avaliado será seu valor de mercado dividido pelo nível de avaliação. Se você vir um valor baixo para sua casa nos rolos de avaliação, isso pode ser resultado de tais cálculos. Se o valor parecer alto demais, verifique se o valor está sendo calculado corretamente.
