O USDA oferece empréstimos sem adiantamento para casas rurais.
Como parte de sua missão de desenvolvimento rural, o Departamento de A agricultura oferece empréstimos sem adiantamento para compradores qualificados em certas cidades. O USDA apóia empréstimos feitos por credores aprovados, garantindo 90% de reembolso de um empréstimo se o tomador do empréstimo não pagar. O processo de aprovação de empréstimos do USDA é semelhante ao de um empréstimo regular do ponto de vista do mutuário, mas nos bastidores envolve o envio do pacote de empréstimo para um escritório regional do USDA para uma revisão e aprovação final.
O Básico
Empréstimos do USDA destinam-se a mutuários com rendimentos baixos a moderados. O montante máximo do empréstimo para um empréstimo do USDA depende de onde a propriedade está localizada e do número de pessoas no domicílio do mutuário. O USDA atualiza sua lista de áreas elegíveis anualmente. Os principais benefícios do programa incluem diretrizes flexíveis de qualificação de crédito, pagamentos de seguro hipotecário, crédito de fechamento ilimitado, prazo de pagamento fixo de 30 anos e taxas de juros competitivas.
Protocolo
Credores aprovados facilitam o USDA processo de aprovação do empréstimo, fazendo o seu pedido inicial e pré-triagem para aprovação. Os credores do USDA conhecem as diretrizes de qualificação para renda do tomador, ativos, critérios de crédito e propriedade. O credor executa seu crédito e subscreve o aplicativo usando sua documentação financeira de apoio, como recibos de pagamento, declarações fiscais e extratos bancários. Revisa a avaliação da propriedade para determinar se ela se qualifica para o programa e verifica seu emprego. Um credor pode gerar uma pré-aprovação para um empréstimo do USDA usando um sistema de subscrição automatizado ou uma revisão manual por um subscritor de equipe, mas o pacote de empréstimo deve receber um selo de aprovação do USDA.
Aprovação do USDA
aprovação significa que o departamento está comprometido em garantir o empréstimo quando o credor o financia. O programa depende de fundos do governo e um orçamento anual. Para obter a aprovação do USDA, o pacote de empréstimos deve ser aprovado quando os fundos fiscais ainda estiverem disponíveis. O orçamento do ano fiscal termina em 30 de setembro de cada ano e pode levar vários meses para novas alocações orçamentárias. Um tomador de empréstimo cujo pacote chegue depois que os fundos foram esgotados para o ano fiscal pode ter que esperar pela aprovação do USDA, que atrasa o fechamento.
Possibilidades
Quando os fundos acabarem, o USDA pode emitir uma garantia de empréstimo sujeita a um novo orçamento. A garantia permite que o credor financie o empréstimo com base nesse compromisso, embora a maioria dos credores não financie essa aprovação porque exige que o credor espere pela alocação do fundo. No caso em que o USDA rejeita o arquivo do mutuário e não pode dar uma garantia de empréstimo, ele dá ao credor uma quantidade de tempo especificada e razoável para satisfazer ou resolver as condições que não foram atendidas anteriormente.
