A pré-qualificação de hipoteca não prejudica sua pontuação de crédito.
Escolher a hipoteca certa pode ser tão complicado quanto encontrar certo em casa. Você pode comprar os custos de fechamento mais baixos e a melhor taxa se estiver disposto a compartilhar suas informações pessoais com vários credores. Pré-qualificação de hipoteca não tem impacto sobre sua pontuação de crédito, independentemente do número de credores que você contatar. No entanto, muitas pessoas confundem pré-qualificação com o processo de pré-aprovação, o que pode prejudicar sua pontuação de crédito.
Pré-qualificação
Quando você pré-qualifica para um empréstimo, o credor lhe dá um resumo de suas opções nas informações que você fornece. Você diz ao credor quanto quer emprestar, quanto ganha e quanto dinheiro tem no banco para cobrir os custos de fechamento. Você não tem que mostrar ao credor seus recibos de pagamento ou extratos bancários, e o mais importante, você não dá autorização ao credor para verificar sua pontuação de crédito. O credor determina se você ganha dinheiro suficiente para cobrir o valor do empréstimo e estima sua pontuação de crédito. O processo de pré-qualificação é projetado para eliminar compradores não qualificados. Sem verificar o seu crédito, um credor pode calcular rapidamente se você tem meios financeiros para comprar a casa dos seus sonhos.
Pré-Aprovação
Você normalmente não pode fazer uma oferta em uma casa com base em uma pré-qualificação. carta. Se você quiser avançar, você tem que pedir ao seu credor para pré-aprovar o empréstimo. Neste ponto, o credor verifica seu relatório de crédito, normalmente das três principais agências de crédito: Equifax, Experian e TransUnion. Você também tem que dar seus documentos de credor, como suas declarações fiscais e extratos bancários para provar que você tem dinheiro para pagar o empréstimo. Tal como acontece com a pré-qualificação, você pode obter a aprovação prévia de vários credores.
Crédito
As agências de crédito chamam as consultas de crédito de "acessos difíceis". Isso simplesmente significa que seu crédito foi puxado por uma razão comercial e não porque você estava curioso sobre sua pontuação. Golpes duros fazem com que sua pontuação caia, embora normalmente apenas por alguns pontos. Se você aplicar para uma hipoteca com vários credores no espaço de algumas semanas, as agências de crédito relatam os inquéritos como um duro golpe. Sua pontuação não sofre se você enviar várias solicitações de hipoteca dentro desse prazo, embora ela caia ainda mais se você também solicitar um tipo diferente de produto de crédito, como um empréstimo para automóvel. Se você espalhar suas solicitações de hipoteca ao longo de alguns meses, cada aplicativo pode ser considerado um impacto e ter um impacto negativo em sua pontuação.
Considerações
Do ponto de vista de um credor, uma casa representa melhor colateral do que um carro ou barco porque os veículos acabam por deixar de funcionar e as casas podem durar décadas. Normalmente é mais fácil para se qualificar para uma hipoteca com uma baixa pontuação de crédito do que para se qualificar para um empréstimo de automóvel ou cartão de crédito. Se você tem uma pontuação de crédito alta, é improvável que alguns hits duros atrapalhem seus sonhos de comprar uma casa própria. Se a sua pontuação de crédito cair na extremidade inferior do espectro, tente enviar suas solicitações de hipoteca dentro de um espaço de tempo muito curto para garantir que você receba apenas uma crítica no seu relatório de crédito.
