Antigas paredes molhadas e canos com vazamento podem levar à infestação de fungos.
Perguntar se a infestação de bolor ativa afeta o valor da sua casa vai te dar o mesmo enfático "sim!" resposta que você teria se perguntasse a um padeiro se o mofo afeta o valor de um pedaço de pão. O molde é desagradável e pode causar problemas de saúde, e sua presença também torna difícil garantir uma casa. A questão é se uma propriedade com uma história de infestação de mofo adequadamente tratada também perde valor.
O que é mofo?
Mofo é o nome comum dado a qualquer um dos vários fungos desagradáveis que podem infestar os mais antigos e mal construídos. casas, particularmente em torno de juntas de encanamento e outras fontes de umidade. Esses organismos incluem o bolor negro, potencialmente tóxico, Stachybotrys chartarum, que pode se espalhar por toda a casa enquanto se reproduz pelo derramamento de esporos microscópicos. Esses esporos podem causar doenças e a infestação disseminada do mofo deve ser controlada por um especialista em remoção de moldes.
Valores de Mofo e Propriedades
Especialistas em avaliação de propriedades Marion R. Johnson, Paul A. Bem-vindo e Darla Frank descobriram que a casa de luxo infestada no Kansas perdeu 53% de seu valor por causa de uma infestação ativa de fungos. Jack C. Schoppa, um consultor financeiro, escrevendo em "Realty Times", resume outros estudos de caso para encontrar uma desvalorização média de 17 a 23 por cento devido à presença de mofo. Independentemente do valor real da desvalorização, o que Schoppa aponta é subjetivo, outras questões como a indisponibilidade do seguro podem dificultar a venda de qualquer propriedade infestada de mofo.
Após o tratamento
Tanto o estudo de caso realizado Pela equipe da Johnson, a Welcome and Frank e a Schoppa apontam que alguns compradores de imóveis não consideram comprar até mesmo casas devidamente tratadas com histórias de bolor a preço cheio. A Schioppa estima que as residências que passaram por tratamento adequado e documentado para mofo perdem cerca de 3% de seu valor. A casa coberta pela equipe ainda perdeu 50% de seu valor, mesmo após o tratamento adequado. No entanto, as atitudes para moldar estão mudando de acordo com Patrick Barta do "Wall Street Journal", então a figura apresentada por Schoppa parece mais realista.
Comprando uma casa infestada
Nunca pense em comprar uma casa que esteja infectada com molde, a menos que você receba uma redução de preço que irá cobrir mais do que a remediação de moldes por profissionais qualificados. Mesmo assim, peça ao vendedor para pagar um avaliador independente por uma avaliação adequada da casa e para permitir que você obtenha cotações de empresas de remediação de molde. Contacte o seu agente de seguros para se certificar de que a casa é segurável, e contacte o seu agente hipotecário para se certificar de que pode obter qualquer hipoteca necessária antes de poder mudar.
Lidar com uma casa infestada
Se a sua casa está infestada com molde, entre em contato com um especialista em redução de mofo e limpe-o completamente. Especialmente se você estiver pronto para vender, tenha um encanador ou outro empreiteiro especialista em lidar com a origem do molde, que pode ser canos com vazamentos, paredes de gesso velhas, estruturas externas imperfeitamente impropriamente imperfeitas ou uma combinação de fatores. Certifique-se de ter todos os procedimentos e reparos de abatimento documentados para que você possa mostrar a potenciais compradores que quaisquer problemas que você tenha enfrentado foram resolvidos adequadamente.
