Quando você assume uma hipoteca, evita muitos custos de fechamento, mas ainda precisa pagar as taxas do agente.
Se você deseja comprar uma nova casa, provavelmente se familiarizará com muitas facetas do processo de compra de casa, desde a pré-aprovação de uma hipoteca e assinatura de um contrato de compra até o fornecimento ao credor de todas as informações pessoais necessárias. para fechar o negócio. Enquanto a maioria dos compradores paga por suas novas casas obtendo suas próprias hipotecas, às vezes é possível assumir uma hipoteca existente, essencialmente assumindo os pagamentos e a responsabilidade pelo empréstimo.
Taxas de Agente
Você pode pensar que, porque você está simplesmente assumindo a hipoteca existente do vendedor, a transação deve estar livre dos custos típicos de fechamento associados a um empréstimo hipotecário. Embora as premissas de hipoteca incluam muito menos custos de fechamento do que uma premissa típica de hipoteca, ainda há algumas taxas que você deverá pagar. Uma delas é sua taxa de agente. As taxas para agentes imobiliários e corretores são pagas no fechamento da transação. Se você usou um agente imobiliário para ajudá-lo a encontrar sua propriedade, você precisará pagar sua taxa, independentemente de como você paga pela propriedade. Um vendedor também precisará pagar sua taxa de agente imobiliário se ele usar um, embora a maioria das pessoas que oferecem uma hipoteca não use um agente imobiliário.
Outros custos
Onde uma suposição de hipoteca irá salvá-lo é com os outros custos de fechamento normalmente associados a uma hipoteca. Entre elas estão as taxas de originação de empréstimos, os impostos de propriedade pré-pagos, os juros pré-pagos e as taxas de seguro de títulos, entre outros. Como você está assumindo um empréstimo existente, não precisará pagar pela maioria desses itens. No entanto, o credor provavelmente cobrará uma taxa de assunção de empréstimo, que é normalmente muito menor do que os custos de fechamento associados a uma nova hipoteca. Além disso, embora você possa não precisar pagar pelo seguro de título para cobrir seu empréstimo, como um novo proprietário, você pode querer comprar uma apólice de seguro de propriedade do proprietário para proteger seu interesse em casa. Esta taxa seria adicionada à sua transação, se você escolher.
Benefícios de Assunção de Hipoteca
Os benefícios de se assumir uma hipoteca incluem economizar nos custos de fechamento do empréstimo e possivelmente obter uma taxa de juros menor do que a atualmente disponível no mercado. Você também pode economizar nos custos de pagamento se o vendedor tiver pouco ou nenhum patrimônio em casa.
Requisitos de suposição de hipoteca
Para assumir uma hipoteca, a hipoteca deve ser segurada ou garantida pelo Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA (VA) ou pela Federal Housing Administration (FHA). Além disso, o credor deve aprová-lo para que você possa assumir a hipoteca, então você precisará fornecer as mesmas informações pessoais e documentação que você faria se estivesse aplicando para a hipoteca. Você também precisará de um pouco de dinheiro à disposição para cobrir a taxa de crédito do credor, suas taxas de agente, taxas de título e quaisquer outros custos que seu emprestador possa exigir.
