Alguns mutuários preferem não usar a renda do cônjuge para uma hipoteca.
Você deve ter o pacote completo ao solicitar um empréstimo hipotecario. Os credores procuram crédito, renda e ativos suficientes para qualificá-lo para uma compra ou refinanciar a hipoteca. Como tal, o mau crédito do seu marido ou a renda instável pode prejudicar suas chances de conseguir um empréstimo. Se você optar por se inscrever sozinho, terá que renunciar ao uso de sua renda, mas existem outras maneiras de seus ganhos ajudarem a obter o empréstimo.
O Básico
Obtendo uma hipoteca como um tomador casado sem Usar o rendimento do seu cônjuge tem vários benefícios. Sua pontuação ruim pode aumentar sua taxa de juros ou até mesmo impedi-lo de se qualificar completamente. Lacunas em seu histórico de emprego, renda flutuante e não confiável ou incapacidade de documentar seus ganhos tornam sua renda obsoleta para fins de subscrição. Como tal, os credores permitem que você o deixe fora do pedido de empréstimo, qualificando-o com base unicamente em seus rendimentos e méritos financeiros
Considerações
Embora o credor calcule o pagamento do empréstimo baseado somente em sua renda, ele pode considerar como muito você deve como um casal. Nos estados de propriedade da comunidade e sob certos programas de empréstimos, os mutuários casados são igualmente responsáveis pelas dívidas, mesmo quando suas contas são separadas, e não conjuntas. Obrigações mensais combinadas podem dificultar o valor que você pode pagar. Além de usar apenas uma renda para se qualificar, isso torna muito mais difícil obter uma quantia maior de empréstimo. Em troca de receber o empréstimo por conta própria, você deve estar pronto para sacrificar o poder de tomar empréstimos.
Efeitos
Como resultado de deixar seu marido fora do empréstimo, ele pode ser mantido fora do título também. O credor pode exigir que você feche o título de propriedade do empréstimo por conta própria. Os estados de propriedade da comunidade, no entanto, exigem que um cônjuge que não seja um dos titulares renuncie a sua propriedade, efetivamente autorizando o cônjuge a comprar ou refinanciar sem ele. Um marido que concorde em "deixar de reivindicar" a posse de uma propriedade pode ser capaz de se juntar ao título, com sua permissão, para se tornar um co-proprietário depois do fato.
Possibilidades
Se legalmente separadas, a renda do seu ex pode ajudá-lo a se qualificar para um empréstimo, mesmo se ele não se inscrever com você. Por exemplo, os credores podem contabilizar a manutenção separada, pensão alimentícia e pensão alimentícia como renda se você tiver recebido pagamentos regulares por um determinado período de tempo e puder contar com a renda pelo menos nos primeiros três anos de sua hipoteca. Você deve fornecer um acordo de separação, cheques cancelados ou outra documentação oficial para provar a quantia e a estabilidade da renda.
