Custódia torna a compra de casa mais segura para compradores, vendedores e credores.
O depósito não é uma exigência legal quando você compra um casa, mas geralmente é uma prática. A compra de casa raramente é tão simples como dar um cheque ao vendedor em troca da escritura. Na maioria dos casos, você está lidando com o credor hipotecário e outros jogadores, e você tem vários aros para pular antes de fechar. O compromisso protege os compradores, vendedores e credores contra a perda de seu dinheiro no negócio.
Compromisso
Quando você compra uma casa, muitos milhares de dólares têm que trocar de mãos e ninguém quer ser enganado. Os vendedores muitas vezes querem "dinheiro sério" de você antes de tirar uma casa do mercado, mas você não quer que eles levem o dinheiro e saiam correndo. A solução é depositar o dinheiro com um terceiro neutro em uma conta de garantia. Você e o vendedor, então, sabem que nenhum de vocês pode voltar atrás sem perder o acesso ao dinheiro.
Início
A maneira pela qual o caução funciona na sua comunidade é guiada por práticas imobiliárias padrão e não por regras rígidas e rápidas . Essas práticas determinam se o agente de custódia é um advogado, uma empresa de título ou uma empresa de custódia profissional. O compromisso começa quando uma conta é configurada e o dinheiro é depositado. Quando você coloca dinheiro sério, esse é o primeiro depósito que entra na conta. Mais tarde, no processo de fechamento, o empréstimo hipotecário do seu credor também entra na conta.
Etapas
Assim como a escolha do agente depositário, o procedimento de custódia varia de acordo com a prática local. Geralmente, o agente de custódia acompanhará o andamento da venda à medida que você e o dono da casa passarem pelos seus respectivos aros: fazendo quaisquer reparos acordados, pagando por uma pesquisa de título, garantindo o seguro. As taxas de agente de custódia chegam a 1 ou 2% do preço de compra. Você ou o vendedor podem acabar pagando as taxas, dependendo se é um mercado de compradores ou vendedores, e dependendo dos procedimentos padrão em sua área.
Encerramento - ou Não
Quando tudo correr bem, o depósito agente aparece no fechamento e distribui os fundos da conta. Você obtém a escritura e o agente fecha a conta. Quando as coisas desmoronam, o agente lida com o dinheiro de acordo: se você ficar com medo e decidir não comprar, o agente de depósito entregará seu dinheiro para o vendedor. Se a busca pelo título revelar uma falha fatal que mata o negócio, o credor retira seu dinheiro da conta sem qualquer perda. e você recebe seu dinheiro de volta. Depois que o dinheiro é desembolsado, o agente fecha a conta.
