Posso Deduzir A Depreciação Na Minha Casa Principal?

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Se tiver um escritório em casa, pode amortizar uma parte da depreciação da sua casa.

Depreciação permite reclamar uma dedução fiscal por deterioração. Se você usa seu carro para negócios, por exemplo, pode reivindicar uma dedução a cada ano com base em quanto valor o carro perde com a idade. Você pode reivindicar a depreciação em sua casa principal envelhecida também, mas ela terá que ser uma decisão puramente comercial

Uso comercial

Se você usar parte de sua casa exclusivamente para um escritório, uma creche ou armazenamento para suprimentos de negócios, você pode reivindicar parte de suas despesas de casa como uma dedução de negócios. Se o seu escritório ocupa 10% do espaço, você pode deduzir 10% dos seus serviços como dedução, mais 10% da depreciação. Você também pode reivindicar a depreciação se aluga parte de sua casa

Considerações

A dedução de depreciação vem com uma longa lista de restrições. Na maioria dos casos, essa parte da casa deve ser inteiramente para o negócio: um computador de trabalho no quarto principal não faz uma dedução de escritório em casa. Se você usar a propriedade apenas como locação ou como escritório doméstico durante parte do ano, você só reclama parte do valor de depreciação de um ano. Se a dedução da depreciação coloca o seu negócio no vermelho, você não pode escrever a depreciação em relação a outras receitas, mas pode transportá-la para o próximo ano.

Base ajustada

Uma reivindicação de depreciação pode prejudicá-lo quando chegar a hora para vender a casa. O imposto sobre a venda é baseado no seu ganho, a diferença entre o preço de venda e a base ajustada. Esse é o preço de compra original ajustado para vários fatores. Se a sua base for de US $ 170.000, e você reivindicou uma depreciação total de US $ 7.000 no apartamento do porão que alugou, sua base ajustada será de US $ 163.000. Se você vender a casa por US $ 200.000, terá um ganho de US $ 37.000 para gerar um relatório, em vez de US $ 30.000.

Cálculos

Para calcular quanto sua casa depreciou, é necessário calcular a base ajustada e o valor de mercado. da casa, não a terra sob ela - no momento em que você começou a usá-la para negócios. Use o valor que for menor para calcular a depreciação. Se você usa 15% da sua casa para negócios, e a casa vale US $ 115.000, 15% desse valor é de US $ 17.250. Multiplique esse valor pela tabela de depreciação do Internal Revenue Service na Publicação 587, com base no mês em que o uso comercial começou. Se foi o sétimo mês do seu ano comercial, por exemplo, você multiplica US $ 17.250 por 1,177% para obter sua dedução de depreciação.