Ambos os direitos lhe dão a chance de comprar um prédio que você ocupa.
Frequentemente usado em locações para permitir aos inquilinos o direito de comprar as unidades em que vivem, o direito de primeira oferta e o direito de preferência têm impactos muito diferentes. Uma dá a você a primeira chance do acordo, enquanto a outra permite que você combine com qualquer acordo que surgir. Este último dá aos inquilinos uma boa dose de poder, se você puder negociar por ele
Direito de Primeira Oferta
Às vezes também chamado de direito de primeira negociação, o direito de primeira oferta significa que você tem a primeira chance de comprar uma propriedade. Se você tiver esta cláusula em seu contrato, o dono da propriedade deve informar que está pensando em vender a propriedade e lhe dar uma chance de comprá-la. Se você não conseguir chegar a um preço que ambos possam concordar, ela pode vender a propriedade para quem ela quiser, em qualquer termo que ela desejar, sem seguir com você.
Direito de Preferência
direito de primeira recusa, o proprietário não tem que lhe dizer se ele vai vender o prédio ou a sua unidade. Ele também não precisa deixar você saber qual é o preço de seu anúncio. No entanto, uma vez que ele negocia com um comprador que tem uma oferta em sua unidade ou edifício e encontra um preço, ele tem que parar essa negociação e dar-lhe a oferta. Se você pode combinar o preço e os termos, você pode comprar o prédio. Isso tem o efeito de dificultar a venda do prédio, já que qualquer compra fica paralisada esperando que você responda. De fato, se você não quiser esse direito, você pode até conseguir que o dono pague a você para desistir.
Exercitando o seu direito
Se o seu arrendamento contiver uma destas provisões, leia-o muito cuidadosamente. Freqüentemente, seus direitos têm um limite de tempo. Quando o proprietário informa que ela está pensando em vender ou oferece uma oferta, você não será capaz de se sentar nela para sempre. Embora você possa ter um mês para negociar um acordo, é igualmente provável que você tenha apenas alguns dias para responder. Como tal, também pode ser prudente entrar em contato proativo com o proprietário e tentar negociar antes que seus direitos entrem em jogo.
Outras Considerações
Nem todo direito de preferência é escrito da mesma maneira. Em vez de exigir que você corresponda a uma oferta, seu contrato pode exigir que você a derrote. Também pode exigir que o proprietário o notifique de certa forma ou exija que você forneça sua oferta por meio de um determinado meio. Mesmo os direitos de primeira negociação podem variar. Alguns têm linguagem que exige que o proprietário lhe dê um preço ou até mesmo uma avaliação para pré-estabelecer um preço pelo qual você possa comprá-lo.
