A falta de verificação de privilégios fiscais pode transformar a nova casa em um pesadelo.
Imposto sobre propriedade de delinquentes fica na casa. Isso significa que o título em sua nova casa pertence a você, mas há uma nuvem séria sobre a propriedade devido à questão fiscal. No caso de impostos não pagos, não é apenas uma nuvem - é uma tempestade. As autoridades fiscais têm o direito de levar sua casa e vender a propriedade, se os impostos - mesmo os de um antigo proprietário - permanecerem não pagos.
Impostos sobre propriedades
Os governos estaduais e municipais cobram fundos por meio de várias fontes, incluindo avaliações Coloque em sua casa. A maioria das localidades combina todos os vários impostos locais em uma única taxa de imposto predial. Quando os proprietários não pagam as contas, o condado ou cidade toma ações legais para cobrar o pagamento do imposto. O recurso final para a agência do governo é anexar - colocar um penhor sobre - a propriedade para os impostos inadimplentes.
Título Relatório
Título empresas de pesquisa da cadeia de propriedade de uma propriedade. Sua nova casa normalmente passa por uma pesquisa de título preliminar e final antes que sua venda seja fechada. Credores hipotecários exigem um relatório de título listando todos os antigos proprietários e uma lista de empréstimos e penhoras em sua nova casa. Todos os itens não pagos são chamados de "nuvens" sobre o título. Essas nuvens devem ser resolvidas antes que sua nova casa seja fechada. Se você pagou por um relatório e não recebeu o documento final do título, pode tomar medidas legais contra o seu credor, agente imobiliário, título ou agentes de custódia, ou com o advogado que cuida da sua venda. Se você recebeu uma cópia do relatório e não fez nada sobre uma nuvem, pode estar sem sorte para qualquer recurso financeiro.
Título Seguro
A melhor maneira de se proteger de um imposto velho em seu propriedade envolve o pagamento de uma apólice de seguro de título. A pesquisa preliminar do título e o relatório oficial do título pesquisam quaisquer contas não pagas anexadas à sua propriedade, mas não é infalível. Ocasionalmente, o penhor não aparece em tempo hábil, e a companhia de título não o descobre antes que sua casa seja fechada. Se um penhor fiscal aparece, o seguro paga para cobrir seus custos e taxas. Você paga pelo seguro de título em uma quantia fixa, e as taxas são baseadas no preço da sua propriedade. Seu credor hipotecário geralmente exige que você compre uma apólice de seguro de título como parte do pacote de título de propriedade.
Ação Legal
Você tem três opções para resolver a nuvem em sua casa. Você pode deixar seu seguro de título resolver o problema com sua ajuda. Se você não tem seguro de propriedade, pode pagar os impostos não pagos do ex-proprietário e esperar receber alguma coisa do ex-proprietário processando judicialmente a conta de impostos não paga. Se a conta de impostos não paga for significativa, talvez seja necessário vender sua casa para pagar os impostos vencidos ou permitir que a agência governamental leve sua casa em pagamento pelos impostos, se você não tiver dinheiro para pagar a conta do imposto.
