Pré-exclusão é um bom momento para negociar um acordo em uma casa.
Embora uma economia desacelerada seja difícil para muitos proprietários, pode abrir as portas para a sua nova casa a um preço bastante reduzido, se você procurar por execuções hipotecárias. Uma casa listada como um pré-encerramento ainda não está de volta nas mãos do banco, e pode ser um bom momento para negociar um acordo, se você estiver olhando para comprar. Se você encontrou uma listagem para a casa dos seus sonhos, mas depois percebeu que a listagem desapareceu, é provável que a listagem esteja inativa. Isso pode acontecer por uma variedade de razões.
Processo de encerramento
Antes de o banco executar uma casa, o proprietário deve inadimplir o empréstimo. Isso normalmente não acontece após um pagamento não atendido; o proprietário é geralmente atrasado por vários meses. O banco deve dar ao proprietário uma oportunidade de "curar" o empréstimo ou torná-lo atual. Em alguns estados, os bancos têm o direito de exigir o saldo total do empréstimo para curá-lo. Mais comumente, os bancos pedem o valor total dos pagamentos perdidos para recuperar o empréstimo. Se os proprietários não podem curar o empréstimo, o banco inicia o processo de encerramento e coloca a casa em estado de pré-encerramento
Short Sale
Nem todas as casas em pré-encerramento estão listadas como vendas a descoberto, mas uma venda a descoberto é uma maneira de obter um bom preço em casa. Isso acontece durante o processo de pré-execução, muitas vezes enquanto o proprietário ainda está morando na casa. O banco concorda em considerar a venda da casa por menos do que o saldo da hipoteca, como forma de retirá-la dos livros do banco sem acabar no processo de execução hipotecária. O gerente da conta bancária, no entanto, pode mudar de idéia a qualquer momento e remover a listagem, tornando-a inativa.
Alteração de agente
A listagem de pré-execução pode se tornar inativa se a empresa imobiliária responsável por vendê-la for alterada . Por exemplo, o proprietário pode ter listado a casa à venda pelo preço integral antes de se atrasar nos pagamentos. Quando o banco aprova a possibilidade de uma venda a descoberto, esse agente imobiliário pode não querer mais vender a casa. As vendas a descoberto geralmente são processos longos e complicados enquanto você aguarda a aprovação do banco, e muitos agentes imobiliários não querem lidar com o incômodo. Além disso, o banco pode exigir que o proprietário use um certo agente imobiliário para listar a casa de venda a descoberto. Quando uma listagem é entre agentes, ela está inativa.
Remediação
O proprietário ainda tem uma chance - até o momento em que a casa é vendida em leilão - para curar o empréstimo. Em alguns estados, o proprietário pode recuperar a casa mesmo após a data do leilão. Mesmo que você lance em uma casa pré-encerramento, ele pode se tornar inativo se o proprietário pagar o valor vencido do empréstimo. Nesse caso, o processo de encerramento pára, assim como a possibilidade de seu negócio.
