Pagando a sua hipoteca mais rápido você pode economizar milhares de juros.
Fazendo a mudança de alugar para possuir seu próprio lugar pode dar um impulso às suas finanças. Você não está mais pagando a hipoteca de outra pessoa com seus pagamentos de aluguel, e sua casa representa um investimento que cresce em valor ao longo do tempo. Se você está prevendo alguns bons anos de renda e você pode pagar pagamentos mais elevados, existem algumas maneiras simples de pagar a hipoteca mais rápido para que você economize milhares de dólares em juros.
Termo Curto
Hipotecas de taxa fixa geralmente vêm em uma variedade de termos que variam de 15 até 30 anos e às vezes até 40. Os pagamentos para uma hipoteca de 15 anos são significativamente maiores do que aqueles de um período de 30 anos, mas você também gastará significativamente menos juros.
Pegue uma hipoteca de $ 250,000 a uma taxa de juros de 4 por cento, por exemplo. Em um período de 30 anos, seu pagamento mensal seria de US $ 1,193.54. Ao longo da vida da hipoteca, você acabaria pagando $ 179,674.40 em juros totais (pagamentos de $ 1,193.54 x 360 - $ 250,000).
Um pagamento de hipoteca de 15-ano seria muito mais alto em $ 1,849.22, mas porque você está pagando para baixo sua hipoteca mais rapidamente você está reduzindo seus juros mais rapidamente também. Seu total de juros sobre a hipoteca de 15 anos seria $ 82,859.60 - menos da metade do total de juros que você pagaria no prazo de 30 anos.
Pagamentos quinzenais
Se você puder pagar apenas os pagamentos de uma hipoteca de 30 anos, ainda assim poderá pagar sua hipoteca mais rapidamente fazendo pagamentos quinzenais em vez de pagamentos mensais. Funciona assim: pegue o pagamento mensal da hipoteca e divida-o por dois. Pague esse valor a cada duas semanas para coincidir com a data em que você recebe seu pagamento. Você mal notará o dinheiro entrando e saindo de sua conta bancária e, na verdade, estará pagando mais em sua hipoteca todos os anos, porque quando você paga metade do pagamento da hipoteca a cada duas semanas, você está fazendo 26 metade dos pagamentos por ano , que é igual a 13 pagamentos completos em vez de 12. Aceite seu pagamento de $ 1,193.54 em uma hipoteca 30 de $ 250,000. Se você pagasse $ 596.77 a cada duas semanas, sua hipoteca seria paga em menos de 26 anos.
Pagamentos Anuais Extra
Se o seu credor hipotecário permite, faça pagamentos de montante fixo em sua hipoteca todos os anos. Se você colocar $ 5,000 em um IRA 401 (k) ou tradicional, por exemplo, e anular suas contribuições, economizará $ 1,500 em impostos se estiver em um suporte de imposto por percentual 30. Colocar essa economia de impostos em sua hipoteca 30 de US $ 250,000 a cada ano, como um pagamento único, reduzirá rapidamente o principal.
Refinanciar
Se você já possui uma hipoteca e as taxas de juros estão mais baixas no momento, talvez seja possível refinanciar com melhores condições se tiver pelo menos 20 percentual de participação em sua casa. Cuidado com os custos adicionais, mas se você pode obter um melhor negócio em uma menor taxa de juros pode valer a pena. Se você está em condições de fazer pagamentos de hipoteca mais elevados você também pode refinanciar em termos mais curtos e pagar sua hipoteca mais rápido.
