As doações são uma forma de transferir a propriedade da propriedade de uma pessoa para outra.
As ações de subvenção são um dos tipos de ações mais comumente usados. Em algumas áreas, como na Califórnia, elas são usadas quase exclusivamente. Uma escritura de concessão, simplesmente, lista a propriedade que está mudando de mãos, o vendedor e o comprador. Mesmo assim, existem algumas regras e requisitos que devem estar em vigor para usar uma escritura de concessão.
Finalidade
Ao comprar uma propriedade, você precisará de uma escritura como prova de propriedade. Existem vários tipos de ações, e você deve saber a diferença entre eles antes de comprar imóveis. Uma ação de renúncia, por exemplo, é o que você precisa se você está desistindo de sua reivindicação de uma propriedade. Compreensivelmente, esses atos são frequentemente usados durante os divórcios como parte do acordo. Uma escritura de garantia é semelhante a uma ação de concessão, mas com uma diferença importante. Grant deeds implica que a propriedade tem um título claro e nenhum penhor; escrituras de garantia dizem isso explicitamente
Lugares Utilizados
Na maioria dos lugares, as ações de concessão são aceitáveis e geralmente preferidas para outros tipos de escritura. Para os poucos lugares em que as ações de concessão não são permitidas, as ações de garantia são usadas. A diferença entre os dois está na quantidade de proteção que o vendedor recebe. Como os documentos de concessão apenas indicam que o título é claro, o vendedor não teria necessidade de ajudar se um terceiro mais tarde alegasse que tinha direito à propriedade. Por outro lado, como os termos de garantia declaram claramente que o título é claro, se alguém reivindicasse a propriedade após a venda, o vendedor teria que provar que o título estava claro.
Requisitos
As ações de concessão têm alguns requisitos básicos . O vendedor afirma que, até onde ele sabe, ninguém mais pode reivindicar a terra. Ele também tem que colocar por escrito que ele disse ao comprador sobre quaisquer empréstimos contra a propriedade. Este ato diz o melhor de seu conhecimento, não há problemas legais ou financeiros com a propriedade que ele já não compartilhou com o comprador.
Exemplos de transferência de propriedade
Toda propriedade é igual nas linhas de uma ação de concessão . Não importa se você tem um terreno baldio, um shopping ou um celeiro. Se for propriedade real, a escritura de concessão flexível permitirá que você a mova de você para outra parte
Terminologia
O "concedente" em uma ação de concessão é a pessoa que está vendendo ou presenteando o "beneficiário". Eles podem ser termos singulares, mas não deixe que isso te engane. Eles podem descrever várias pessoas. Se um nome estiver listado no título ou 100, todos eles contam com o mesmo termo de grantor ou grantee.
