Atrasar os impostos sobre ganhos de capital em uma propriedade de investimento com uma troca semelhante.
Você e seu cônjuge podem adiar o pagamento de impostos sobre a venda de uma propriedade de investimento, trocando-a por outra propriedade de investimento. Este movimento de investimento experiente é chamado de troca de tipo-like, ou troca de 1031, e permite que você atrase sua conta de impostos até que você venda a nova propriedade. Você precisa saber a base ajustada da propriedade que você desiste na troca para descobrir vários itens, como seu ganho de capital e a base de custo da propriedade que você recebe, que são itens que devem ser informados ao Internal Revenue Service.
Junte os custos de fechamento que você pagou para adquirir a propriedade de investimento que você está desistindo em uma troca de tipo. Os custos de fechamento incluem itens como taxas legais e comissões de corretagem, mas não incluem taxas para obter um empréstimo. Por exemplo, suponha que você pagou $ 5,000 em comissões e $ 5,000 em outros custos de fechamento. Adicione $ 5,000 a $ 5,000 para obter $ 10,000 nos custos totais de fechamento.
Adicione os custos de fechamento ao preço pago pela propriedade de investimento que você está dando para determinar a base de custo da propriedade. Neste exemplo, suponha que você pagou $ 500,000 pela propriedade de investimento e, portanto, receberá uma base de custo de $ 510,000.
Adicione a quantia de quaisquer melhorias de capital que você fez à propriedade com base no seu custo. Melhorias de capital são acréscimos que você faz à propriedade que duram mais de um ano, como uma nova sala. Neste exemplo, suponha que você gastou $ 50,000 para adicionar uma nova sala à propriedade. Adicione $ 50,000 a $ 510,000 para obter $ 560,000.
Subtraia o valor total de depreciação que você tirou da propriedade do seu resultado para calcular a base ajustada da propriedade que você está desistindo na troca de tipo. Depreciação é uma dedução fiscal que você toma anualmente para contabilizar o desgaste da propriedade. Continuando com o exemplo, suponha que você tenha gasto $ 100,000 em depreciação total na propriedade. Subtraia $ 100,000 de $ 560,000 para obter uma base ajustada de $ 460,000 da propriedade.
Ponta
- Consulte um contador ao concluir uma troca de tipo semelhante. Se você não seguir corretamente todos os requisitos do IRS para sua situação específica, poderá ficar com uma conta de imposto inesperada.
