O Que É Uma Hipoteca De Gap?

Uma hipoteca de gap atua como um empréstimo hipotecário temporário

Uma hipoteca de gap é um empréstimo temporário, normalmente usado entre o fim dos empréstimos tomados para desenvolver uma propriedade. e o início do empréstimo hipotecário permanente. Também conhecida como "ponte" ou empréstimo "swing", uma hipoteca sobre gap abrange o período de transição entre a venda de uma casa anterior e a compra de uma nova casa. Como esses empréstimos têm prazos relativamente curtos, as taxas de juros sobre hipotecas de diferença geralmente são mais altas do que a taxa para a hipoteca permanente.

Tipos de hipoteca de gap

A hipoteca de gap vem em dois formatos semelhantes. O primeiro tipo cobre o adiantamento da nova propriedade e o saldo da hipoteca da propriedade anterior. Quando a venda da propriedade anterior é fechada, o proprietário usa esse valor para pagar a hipoteca da diferença. O outro formato cobre apenas o adiantamento na nova propriedade. O proprietário então paga tanto a hipoteca da lacuna quanto o saldo da hipoteca anterior com o produto da venda.

Funções hipotecárias da Gap

Uma hipoteca com lacunas serve a vários propósitos para compradores e vendedores. Por exemplo, um desenvolvedor de propriedade comercial pode obter uma hipoteca de gap para atingir o valor total de uma hipoteca para uma propriedade que não esteja com ocupação total. Se um desenvolvedor tiver um "empréstimo mínimo" de US $ 750.000 em uma propriedade, mas precisar de um total de US $ 1 milhão até que a propriedade atinja a ocupação total, o desenvolvedor pode fazer uma "hipoteca lacuna" de US $ 250.000 para cobrir o déficit. Vantagens da Hipoteca

Uma grande vantagem da hipoteca da lacuna é que ela permite que os compradores aproveitem as mudanças sensíveis ao tempo no mercado imobiliário. Uma hipoteca de lacuna dá ao comprador os meios para comprar uma nova propriedade antes que a venda se feche no edifício anterior. Se os compradores tivessem que esperar até que a venda fechasse na propriedade anterior antes de comprar a nova, eles poderiam perder flutuações favoráveis ​​no preço de compra e nas taxas de juros da nova hipoteca.

Desvantagens da Mortgage da Gap

As duas mais notáveis desvantagens para hipotecas de lacuna são a falta de disponibilidade e altas taxas. Muitos credores não autorizam uma hipoteca de gap sem um acordo em vigor com o comprador para a nova hipoteca. Se o comprador se qualificar para o empréstimo hipotecário, o comprador pagará taxas de juros mais altas, custos de fechamento e taxas de originação naquele empréstimo. Os compradores devem considerar a rapidez com que a venda de sua propriedade anterior será fechada antes de fazer uma hipoteca de gap.