O limite de empréstimo de quatro unidades em conformidade em áreas de alto custo é $ 1.202.925.
Escolher o empréstimo à habitação certo é fundamental para sua saúde financeira geral. Conforming empréstimos e hipotecas FHA têm diferenças significativas como tipos de financiamento de empréstimo à habitação. Decidir qual caminho seguir para suas necessidades de empréstimo depende de sua situação atual e sua elegibilidade para empréstimos convencionais
Conforming Basics
Um empréstimo conforme é uma hipoteca convencional. Isso significa que você pode obter uma hipoteca através de um credor regular, se você tiver o exigido 20 por cento no pagamento. Empréstimos em conformidade são aqueles que atendem aos limites de empréstimos padrão estabelecidos pela Fannie Mae. Limites de empréstimo são definidos para propriedades residenciais de uma a quatro unidades. O limite geral de 2012 para uma única família na maioria dos Estados Unidos é de US $ 417.000. Em áreas de alto custo, o limite é de US $ 625.500. Você pode obter um empréstimo jumbo que excede os limites em conformidade, mas o credor não pode revender sua hipoteca no mercado secundário
Prós e Contras
Os empréstimos em conformidade são historicamente comuns. Os credores convencionais que trabalham com tomadores de empréstimos com bom crédito e os fundos de adiantamento necessários geralmente os oferecem. Os compradores de casas típicos compram casas que se enquadram nos limites do empréstimo em conformidade. Os credores preferem ficar dentro dos limites do empréstimo para ter a capacidade de revender sua hipoteca para outro credor, quando necessário. Assim, você costuma obter melhores taxas de juros do que com um empréstimo jumbo com limites mais altos. O requisito de adiantamento e os requisitos de pontuação de crédito são limitantes para alguns mutuários.
FHA Basics
A Federal Housing Administration oferece empréstimos hipotecários garantidos pelo governo sob o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA desde 1934. Originalmente destinado a Os compradores de tempo com crédito ruim, empréstimos FHA tornaram-se mais comuns no início do século 21 para os mutuários que não têm fundos de pagamento para empréstimos convencionais. Você geralmente pode obter empréstimos FHA através de credores hipotecários regulares, desde que você atenda aos requisitos de empréstimo. Os empréstimos da FHA também têm limites máximos de empréstimos baseados na área em que você mora. Você pode pesquisar limites em sua área através do site do HUD
Prós e Contras
Os pontos fortes do financiamento da FHA incluem requisitos de elegibilidade muito menos restritivos. A exigência de pagamento é de apenas 3,5% do empréstimo, de acordo com o Bankrate.com. Empréstimos FHA também funcionam para os mutuários com menor pontuação de crédito. A principal desvantagem de empréstimos de FHA é que você precisa para levar o seguro de hipoteca FHA. Esta é a proteção do seu credor contra o seu maior risco de inadimplência. O seguro cobre os pagamentos do empréstimo se você não pagar e não pagar o empréstimo. O seguro geralmente adiciona uma pequena taxa inicial e prêmios mensais aos seus pagamentos de hipoteca.
