O Que É Dedutível Na Venda De Terrenos

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As vendas de terrenos geram algumas deduções fiscais

As vendas de terrenos geralmente não são boas fontes de deduções fiscais. Como a terra não é uma casa, você não pode cancelar seus custos de mudança e não pode reivindicar a exclusão de ganhos de capital para reduzir sua responsabilidade de ganhos de capital. No entanto, algumas deduções estão disponíveis - e mais do que algumas em alguns casos.

Deduções de Venda de Terrenos

Ao vender sua propriedade, revise sua declaração de liquidação cuidadosamente. Se você receber algum imposto sobre a propriedade como parte dos rateios, poderá deduzi-los com outras deduções de impostos sobre a propriedade. Nenhuma das outras despesas do seu extrato de fechamento será dedutível do seu imposto de renda

Ajustes de venda de terrenos

Quando você vender sua terra com lucro, estará sujeito ao imposto sobre ganhos de capital sobre esse lucro. No entanto, a definição de lucro do Internal Revenue Service é relativamente generosa. Você não calcula seu lucro subtraindo seu preço de compra do seu preço de venda. Você pode aumentar seu preço de compra - ou, de maneira mais geral, sua base de custo - adicionando quaisquer custos de fechamento de quando comprou o terreno e quaisquer custos de melhoria incorridos durante sua propriedade. Você também reduz seu preço de venda subtraindo suas comissões e fechando os custos na venda. Estas deduções podem reduzir significativamente o seu passivo fiscal de ganhos de capital

Terra de Investimento

A terra de investimento é tratada com mais generosidade em termos de deduções para ganhos de capital. Se você tiver um empréstimo em seu terreno de investimento e tiver custos de empréstimo que foram amortizados, você poderá incluir qualquer parte não amortizada desses custos como uma quantia total se tiver uma perda. Por exemplo, se você gastou US $ 15.000 para obter um empréstimo de dez anos e teve o empréstimo por cinco anos, pode reivindicar os US $ 7.500 restantes dessa taxa de empréstimo como redução do seu ganho de capital. Além disso, se você vender sua terra de investimento por uma perda, você pode usar essa perda para compensar outros ganhos de capital que você ganha naquele ano.

Terra Com Casa

Quando sua terra é parte de sua casa, você obtém incluí-lo na venda da sua casa. Isso aconteceria, por exemplo, se você possui uma parcela vaga próxima à sua casa como um tampão do vizinho e vende a parcela vaga ao mesmo tempo em que vende sua casa. Ao incluir a terra em sua casa, ela se torna elegível para os mesmos US $ 250.000 - ou US $ 500.000 se você for casado e se apresentar em conjunto - exclusão de ganhos de capital que sua casa recebe se você viveu nela por dois dos últimos cinco anos e reivindicou-o como uma residência principal.