Comprar uma casa por dinheiro significa que não há estresse nos pagamentos mensais da hipoteca.
Se você recebeu uma grande herança ou um grande bônus, ou se está economizando durante anos, se tiver dinheiro, pode querer comprar uma casa sem pagar uma hipoteca. Ao ponderar sua decisão, não se limite apenas a considerações financeiras. Para algumas pessoas, fatores emocionais, como a segurança de não ter um pagamento de hipoteca, valem mais do que qualquer perda de oportunidades de investimento.
Nenhum interesse de hipoteca
A vantagem óbvia de pagar em dinheiro é que você não precisa se preocupar em fazer o pagamento da hipoteca todos os meses. Além disso, você não precisa pagar juros sobre a dívida. Além disso, alguns estados também têm uma proteção de herdade caso você tenha que declarar falência, o que protege sua casa de todos os credores, exceto um credor consensual, como um portador de hipoteca. Por exemplo, no Kansas, se sua casa é livre de hipoteca, muitas vezes você pode mantê-lo, apesar de ter que declarar falência.
Evitando taxas hipotecárias
O interesse da hipoteca não é o único custo extra que você assume quando recebe uma hipoteca. Você também tem custos de fechamento iniciais apenas para tirar as penalidades de empréstimo e pagamento antecipado que podem levá-lo se você tentar pagá-lo cedo. De acordo com uma pesquisa 2012 da Bankrate.com, os custos médios de fechamento de uma hipoteca de $ 200,000 variaram de pouco mais de $ 3,000 no Missouri e Kansas a mais de $ 5,400 em Nova York.
Liquidez Reduzida
Mesmo se você conseguir uma casa pequena ou barata, ainda assim não será barato. Depois de comprar, você não poderá usar esse dinheiro para outras despesas, o que pode fazer com que você tome dinheiro emprestado a uma taxa de juros mais alta. Por exemplo, digamos que você use todas as suas economias de emergência para comprar a casa e, dois meses depois, seu carro quebra. Quando você vai comprar o carro novo, você precisa fazer um empréstimo, que provavelmente terá uma taxa de juros maior do que uma hipoteca.
Perdendo em investimentos alternativos
Ao determinar se pagar em dinheiro é certo para você, considere como você usaria o dinheiro se não pagasse a casa imediatamente. Se você está apenas deixando o dinheiro ficar em uma conta de juros baixos, você vai pagar mais dinheiro em juros sobre a hipoteca do que você ganha em sua conta. Mas, se você está confiante de que você pode ganhar um retorno maior do que a taxa de juros que você paga em sua hipoteca, pode fazer sentido pedir emprestado o dinheiro para que você possa ganhar um retorno mais alto investindo. Além disso, os juros da hipoteca podem reduzir sua conta de impostos.
