Seu credor hipotecário pode mudar.
O ASGT é um código que está ligado a ações de confiança para indicar que eles foram atribuídos a outra parte. Usado em alguns estados em vez de hipotecas, os atos de confiança são os documentos legais reais que os empréstimos home de volta para proteger os credores e deixá-los encerrar e levar para casa. Quando um credor vende um empréstimo, ele dá o direito de excluir o novo dono do empréstimo, atribuindo a escritura de confiança
Instrumentos de segurança
Fideicomissos e hipotecas são chamados de instrumentos de segurança. Quando um banco lhe dá um empréstimo, você geralmente promete pagar de volta assinando uma nota promissória. Se você não pagar o empréstimo, o banco pode finalmente processá-lo para forçá-lo a pagar. No entanto, o banco não pode ter certeza do que obterá quando for ao tribunal. Quando você assina um instrumento de segurança, no entanto, você promete deixar o banco pegar a propriedade indicada no contrato - sua casa, no caso de um empréstimo imobiliário - se você não pagar. Ele ainda tem que encerrar, mas ele entra no processo com o seu acordo em deixar que ele ocupe sua casa e geralmente não precisa obter um julgamento tradicional.
Trust Deed vs. Mortgage
Quando você compra uma casa com um empréstimo garantido por um título de confiança, tecnicamente você não possui a casa. Você começa a se mudar para a casa e você pode vendê-lo quando quiser, mas o título fica nas mãos de um terceiro chamado um administrador. Contanto que você pague pelo seu empréstimo, o título fica lá até você pagar a sua casa e o administrador lhe dá o título. Se você não pagar, o banco encerra e o administrador dá o título ao banco. Com uma hipoteca, não há terceiros. O banco se senta no título de sua casa com você e começa a assumir se você não pagar e ele exclui
Por que os empréstimos são atribuídos
Os credores vendem empréstimos para que possam ter seu dinheiro de volta e devolvê-lo . Alguns credores hipotecários estão apenas no negócio de fazer empréstimos, vendê-los, embolsando as taxas e fazê-lo repetidamente. Bancos tradicionais têm a opção de manter suas próprias hipotecas ou vendê-los e também, dependendo de sua estratégia particular.
Processo de Cessão de Empréstimo Residencial
Dependendo do tipo de empréstimo, o processo de atribuição pode ser muito complicado. Muitos empréstimos primeiro são vendidos para uma agência garantidora como Fannie Mae ou Freddie Mac. Essa agência agrupa empréstimos em pools que são transformados em títulos. Acrescenta uma promessa de que, se você não pagar suas hipotecas, ele entrará e pagará ao investidor. Esses títulos são vendidos em Wall Street para investidores que compartilham todos os seus pagamentos e na proteção que vem de seu ato de confiança ou hipoteca. Ao longo do caminho, outra empresa, chamada de prestadora de serviço, se envolve para receber seus pagamentos e enviá-los aos investidores. Se algo der errado, é o servicer - ou, em alguns casos, uma outra empresa chamada de servicer especial - que irá fechar sob o título de confiança atribuído.
