Muitas pessoas desempenham um papel no fechamento de uma casa.
Os detalhes envolvidos na compra e venda de imóveis mudam a cada transação, mas alguns as coisas precisam ser feitas entre assinar a primeira papelada de vendas e o momento importante em que o corretor diz: "Está feito!" Todos - ofertas de custódia e título, agentes imobiliários e você - têm um trabalho importante a ser feito para garantir que o negócio seja fechado.
Entrada em custódia e subscrição
O compromisso e os subscritores operam em sincronia para passar para o fechamento. Seu escritório de custódia dispensa a papelada na compra e venda de uma casa assim que o contrato de venda chegar. O comprador e o vendedor normalmente dividem as taxas de depósito. O compromisso segue uma lista de verificação com base nas instruções dadas no contrato de venda, incluindo a coleta de documentação dos agentes imobiliários, comprador, vendedor, oficial de título, autoridades fiscais e corretores de imóveis. O oficial de custódia também segue as instruções dadas pelos credores, tanto pelo credor do novo comprador quanto pelo credor do vendedor, se a propriedade tiver uma hipoteca residencial. Subscrição é o processo de juntar a documentação do empréstimo e decidir se o credor quer fazer o empréstimo na propriedade. Os subscritores coletam e verificam a documentação financeira e as informações internas do comprador, obtêm a avaliação da propriedade e solicitam a pesquisa pelo título. Os agentes do Underwriter também solicitam a pesquisa de propriedades físicas e obtêm mapas e informações fiscais dos escritórios locais.
Compradores e vendedores
Os compradores montam inspeções, reúnem-se com o credor para entregar documentos e investigam as declarações feitas sobre divulgações sobre possíveis riscos para a nova casa. Os vendedores organizam horários para os inspetores do comprador, ordenam a declaração oficial de pagamento do empréstimo, assinam a documentação e respondem às perguntas que o agente imobiliário traz dos compradores. Eles podem precisar consertar as coisas ao redor da casa para manter o acordo em custódia, se os inspetores encontrarem danos ou problemas
O que todo mundo está fazendo
Depois de assinar o acordo de vendas, seu imóvel cria uma lista de coisas que precisa ser feito para fechar. Os agentes do vendedor e do comprador trabalham em conjunto para coletar documentos para depósito, solicitar as inspeções solicitadas e fazer contato com você e com o seu emprestador. Seu agente de custódia tem uma lista de verificação separada de deveres, incluindo a solicitação do relatório do título, a coleta de documentos do credor, a disputa de toda a documentação exigida por todos e a assinatura de todos os documentos. Quaisquer alterações feitas no contrato significam que o seu agente de custódia lança novos documentos para o comprador e o vendedor assinarem. Os agentes de custódia operam dentro dos prazos - às vezes menos de uma semana ou duas após a assinatura do contrato de venda.
Fechamento
O fechamento oficial acontece quando a lista de verificação de custódia está completa e o banco notifica o comprador que o empréstimo está pronto. fundo, o que significa que o dinheiro passa do banco para a conta de empréstimo oficial. O fechamento significa que os compradores assinam os documentos finais do empréstimo e tanto o comprador quanto o vendedor assinam a documentação oficial para transferir a propriedade. Em alguns estados comprador, vendedor e agentes, todos se encontram pessoalmente no escritório de custódia para o fechamento, mas em muitos estados apenas o oficial de custódia e os agentes precisam estar presentes para o grande evento.
