Aprovado Vs. Venda A Descoberto Não Aprovada

Uma venda a descoberto aprovada pode ajudá-lo a comprar uma casa mais rapidamente.

Uma venda a descoberto oferece ao proprietário uma oportunidade de se livrar de uma propriedade que representa mais dívida do que valor. negociar com um novo comprador. No entanto, se a venda a descoberto for aprovada ou reprovada, pode determinar se o banco aceitará o preço oferecido e o tempo que levará para fechar o negócio.

Vendas a descoberto não aprovadas

Uma venda a descoberto não aprovada significa que o credor sabe que o proprietário atual não tem fundos suficientes para pagar a hipoteca e pode aceitar uma oferta menor para a casa do que o montante da dívida que é atualmente devido na propriedade. No entanto, o credor não concordou em aceitar qualquer quantia particular para a propriedade. O proprietário pode aceitar a oferta, mas a transação não será aprovada se o credor não aceitar a oferta. Devido à exigência dessa dupla aceitação, as vendas a descoberto não aprovadas normalmente demoram mais do que as vendas a descoberto aprovadas.

Vendas a descoberto aprovadas

Uma venda a descoberto aprovada é uma venda na qual o credor pré-aprovou um preço a ser aceito pela empresa. propriedade. O credor pode concordar com o preço de venda e os termos da venda e fornecer ao proprietário um contrato por escrito para esse efeito

Considerações para Compradores

Comprar uma casa através de uma venda a descoberto geralmente leva mais tempo do que uma venda tradicional, então essa opção pode não funcionar bem para compradores que precisam de um fechamento rápido. Mesmo que a venda a descoberto seja aprovada, o banco ainda tem o direito de rejeitar a oferta ou alterar os termos do contrato. Devido ao pequeno estoque de dinheiro do proprietário, você pode ter que pagar mais taxas do que pagaria se comprasse a propriedade através de uma venda tradicional. Você pode ter que pagar por inspeções de cupins, um relatório de risco ambiental e falta de segundo lienholder. Você provavelmente também estará comprando a casa como está e será responsável por quaisquer reparos necessários

Considerações para vendedores

Vender sua casa como uma venda a descoberto pode impactar negativamente seu crédito, mas não será tão prejudicial quanto ter sua casa impedida. Vendedores que têm meios financeiros para pagar a dívida podem não ser aprovados para uma venda a descoberto. O credor também pode exigir que você pague a deficiência. Você também pode ter uma responsabilidade fiscal sobre o cancelamento da dívida.