Apenas algumas despesas de fechamento são dedutíveis.
Quando você compra a casa dos sonhos, você tem que desembolsar o que é chamado de custos de fechamento. sim, fechando. Muitas dessas despesas não são dedutíveis, mas algumas podem ser permitidas. Honorários advocatícios, avaliação em casa, taxas de registro, seguro de propriedade e título, seguro de hipoteca privada e algumas taxas de credor não são dedutíveis. Se você precisar pagar antecipadamente algum juro (se você fechar em uma data que não seja o primeiro ou último dia de um mês), quaisquer impostos e pontos de propriedade rateados (um ponto é igual a 1% de sua hipoteca), normalmente são dedutíveis.
Juros pré-pagos
Todas as notas de empréstimos hipotecários contemporâneos são escritas e datadas como o primeiro dia do mês. Ao contrário do aluguel, devido antecipadamente para o próximo mês, os pagamentos do empréstimo hipotecário são devidos no primeiro, mas cobrem o mês anterior. Portanto, se você fechar em qualquer dia, mas no primeiro ou no último dia de um mês, você deverá ao credor alguns juros pré-pagos. Por exemplo, você fecha no dia 25 de um mês de 30 dias, por exemplo, setembro. Você deve pagar ao seu credor cinco dias de juros para cobrir os dias restantes do mês atual. No entanto, você não precisará fazer um pagamento de hipoteca até 1º de novembro (cerca de 35 dias), já que o seu primeiro pagamento não é devido até o primeiro dia do mês depois que você possui a casa. Todos os juros são dedutíveis do imposto
Imposto sobre Propriedade
Os impostos sobre a propriedade imobiliária são dedutíveis. Enquanto você normalmente paga esses impostos em atraso, em alguns casos, dependendo da data de encerramento, você pode ter algum imposto sobre a propriedade proporcional que deve ser pago no fechamento. Portanto, essa despesa é dedutível, embora esteja incluída nos custos de fechamento. Impostos de propriedade, como juros de empréstimos hipotecários, são dedutíveis quando você os paga. Dependendo das datas em que sua cidade ou município ou outra jurisdição governamental exigir o pagamento de impostos sobre a propriedade, você poderá ter que pagar esse imposto quando fechar em sua casa.
Credores
Credores cobram um ou ambos os dois tipos de pontos . Pontos de origem vão diretamente para o credor para aumentar sua renda. Pontos de desconto são pagos ao comprador de hipotecas, normalmente a Federal Mortgage Association (Fannie Mae), a Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), a Veterans Administration (VA) ou a Federal Housing Administration (FHA). Esses pontos reduzem a taxa de juros da sua nota. Pontos são dedutíveis quando são pagos. Mesmo se o vendedor concordar em pagar esses pontos, o comprador pode deduzi-los, mas o vendedor também não pode aceitá-los como dedução.
Regulamentos da Dedutível do IRS
Uma avaliação residencial, relatório de crédito, título, legal e mais outros as despesas não são dedutíveis. Evite a tentação de tratar essas despesas como pontos ou outros itens dedutíveis de impostos, uma vez que a Receita Federal já viu essa manipulação muitas vezes e verifica as tentativas do contribuinte de obter benefícios de dedutibilidade. Sempre discuta essa questão com o seu consultor fiscal antes de comprar uma casa, porque as regras fiscais mudam com frequência, e uma modificação tributária importante pode aumentar ou restringir algumas despesas dedutíveis. Isso também ajuda a evitar a expectativa de deduções que não existem ou a falta de alguns benefícios fiscais dos quais você não tem conhecimento.
