Seguro de título é obrigatório quando você toma uma hipoteca.
Comprar a casa dos seus sonhos pode se transformar em um pesadelo se você não for dono da casa. Seu título é falho, por exemplo, se você comprar o que é realmente uma casa co-propriedade e apenas um proprietário assinar a escritura. O vendedor pode ter outros problemas de título, mesmo que ele não saiba. As taxas de título que você paga quando você faz uma hipoteca protegem você contra tais perigos.
Pesquisa de Título
Se o seu título não é bom, o credor não pode ter certeza de conseguir a casa se ela tiver que fechar. É por isso que os credores insistem em que uma empresa de títulos pesquise a cadeia de propriedade. Investigadores procuram documentos que possam afetar seu título - não apenas ações, mas testamentos, privilégios fiscais, decisões judiciais e decretos de divórcio. Se os documentos relevantes não estiverem todos on-line, será preciso várias viagens para vários escritórios do condado.
Seguro de Título
Se a empresa do título estiver convencida de que a cadeia de títulos é boa, ela oferece o seguro de seu título de credor. Se alguém processar o título mais tarde, a política indeniza o credor contra perdas do processo. A política do credor não protege você, então você deve pagar a empresa de título por uma segunda política que cobre você. O prêmio é um pagamento único que você faz no fechamento, e não uma taxa mensal ou anual, como outros tipos de seguro.
Taxas de liquidação
As vendas de casas são afetadas pelo costume local, bem como pela lei estadual. Em algumas partes do país, você paga a empresa do título para lidar com os detalhes do fechamento. Isso pode incluir o preenchimento da documentação, a coleta de todas as assinaturas necessárias, o registro da escritura no escritório do condado local e a entrega de dinheiro e chaves da casa para você e para o vendedor. A empresa pode fornecer serviços diferentes onde você mora, ou o costume pode ser usar um advogado ou corretor imobiliário para fazer os mesmos trabalhos.
custos
Os diferentes costumes regionais dificultam a previsão do custo das taxas do título. O Federal Reserve diz que o seguro em uma política de $ 100,000 varia de $ 175 a $ 900. Uma razão para a variação é que, em alguns lugares, o custo da apólice cobre a taxa de busca pelo título, bem como o prêmio do seguro. Se você acha que a empresa de títulos preferida de seu credor é muito cara, pode comprar. Seu credor terá que aprovar quem você escolhe, no entanto.
