Os compradores de imóveis podem financiar o preço de compra de uma casa celebrando um contrato de contrato de terra.
Os proprietários têm a opção de celebrar contratos de contrato de terra compradores para financiar o preço de compra de uma casa. Inicialmente, o comprador faz um adiantamento sobre o preço de compra da casa e concorda em pagar parcelas mensais para o preço total da casa
Distinção com contratos de arrendamento
Os contratos de terras têm termos diferentes dos contratos de arrendamento. Um contrato de arrendamento é um contrato entre um senhorio e um inquilino; o senhorio é obrigado a fornecer manutenção mínima para a casa durante o prazo da locação. No final do período de locação, o inquilino deve desocupar a propriedade ou entrar em outro contrato de locação com o locador. Alternativamente, o termo de contrato de terra tem um prazo definido, em que o comprador deve completar os pagamentos de parcela para adquirir o título da casa. Depois que o comprador cumpre suas obrigações sob o contrato de contrato de terras, o vendedor é obrigado a transferir o título para a casa. Ao contrário dos contratos de arrendamento, o vendedor não pode ser obrigado a fornecer manutenção para a casa durante o prazo do contrato de terra. Normalmente, o comprador é responsável pela manutenção e manutenção da propriedade.
Impostos sobre Propriedade
O contrato terra inclui uma linguagem que determina quem é responsável pelo pagamento dos impostos sobre a propriedade da casa. Embora o vendedor tenha a obrigação legal de pagar os impostos de propriedade até que ele transfira o título para o comprador, o contrato de terras pode exigir que o comprador pague impostos sobre a propriedade durante o prazo do contrato de terras. A falta de pagamento de impostos sobre a propriedade pode ser uma violação do contrato e o vendedor pode ter o direito de cancelar o contrato. Por outro lado, alguns contratos de contrato de terra exigem que o vendedor cubra os custos de impostos de propriedade durante o prazo do contrato de terra.
Cancelando o Contrato
Se o comprador ou o vendedor não cumprir os termos do contrato, o contrato contrato de terra inclui estipulações relativas às condições que podem obrigar qualquer das partes a cancelar o contrato. Quando o comprador deixar de fazer as parcelas mensais para o preço de compra da casa, o vendedor pode ter autoridade sob o acordo para cancelar o contrato; quando isso acontece, o comprador não recebe o título e pode não receber a devolução do pagamento. Se o vendedor não conseguir manter o interesse total da propriedade, se estipulado no contrato ou não transferir o título após o comprador cumprir suas obrigações, o comprador poderá entrar com uma ação contra o vendedor por quebra de contrato.
Pagamentos de juros
Além da linguagem que especifica o preço do contrato da casa e o valor da entrada, a maioria dos contratos de terrenos fornece detalhes sobre as taxas de juros e quaisquer taxas adicionadas ao saldo principal. O comprador deve pagar as taxas adicionais para cumprir as suas obrigações nos termos do contrato
Disposições adicionais
O contrato de terrenos pode exigir que o vendedor registre o contrato no escritório do registrador do condado e mantenha o título claro para casa. O vendedor deve possuir a propriedade para transferir o título, e é benéfico para o comprador entrar em um contrato de terreno quando o título é livre e livre de ônus, como hipoteca ou ônus de imposto sobre a propriedade.
