Projetos de melhoria da casa podem reduzir sua conta de impostos.
Se o valor da sua casa tiver sido apreciado significativamente desde que você o comprou, você poderá dever impostos sobre o produto da venda. Uma maneira de reduzir esse imposto é adicionar o dinheiro gasto em projetos de melhoria de capital ao seu preço de compra original. Antes de fazê-lo, no entanto, você deve entender que tipos de custos a lei tributária aceita como melhorias de capital e sob quais circunstâncias eles são dedutíveis.
Responsabilidade Fiscal
Praticamente toda a renda está sujeita ao imposto de renda, e o ganho com a venda da sua casa não é exceção. Se você vender sua casa por mais do que pagou, o lucro é considerado como renda. Felizmente, essa receita está isenta de impostos de até US $ 250,000 para filers individuais e US $ 500,000 para casais que arquivam em conjunto. Se, no entanto, você comprou sua casa há muito tempo, e os preços das casas avançaram acentuadamente desde então, a venda de uma casa modesta pode trazer mais lucro do que esses números. Nesse caso, o valor que exceder US $ 250,000 ou US $ 500,000 está sujeito ao imposto de renda.
Base de custo
Ao calcular o lucro líquido da venda de sua casa, o coletor de impostos deduzirá a base de custo de sua casa das receitas líquidas de vendas após impostos, taxas e comissões. A base de custo é o preço de compra mais o custo de todas as melhorias de capital aplicáveis à sua casa. A legislação fiscal contém disposições precisas sobre os tipos de projetos que constituem melhorias de capital e os distingue dos reparos.
Melhoria de Capital
Um investimento constitui uma melhoria de capital se aumentar a propriedade acima de sua condição original. Qualquer trabalho que apenas restaure a casa ao seu estado original é considerado um reparo. Adicionando uma garagem para o seu quintal é uma melhoria capital; consertar o telhado de uma garagem que estava lá quando você comprou a casa é um reparo. Da mesma forma, repintar qualquer parte da casa ou consertar o que está quebrado é um conserto, enquanto adicionar um aparelho permanente, como uma máquina de lavar roupa ou ar condicionado que se torne parte da propriedade e será transferido para o próximo proprietário é considerado uma melhoria de capital. .
Manutenção de Registros
Sempre que você fizer melhorias de capital, mantenha todos os recibos e faça anotações detalhadas sobre o que exatamente foi feito. Sempre que possível, tire fotos de antes e depois que detalhem claramente a natureza do trabalho. Para se qualificar como uma melhoria de capital, a adição à sua casa deve ser passada para o próximo proprietário. Portanto, se você decidir remover o condicionador de ar montado na parede antes de vender a casa, ou se os pisos de madeira caírem em desuso e substituí-los por carpetes, o custo desses acréscimos não pode ser considerado como uma melhoria de capital. É, portanto, também uma boa ideia tirar fotos do interior e do exterior de sua casa imediatamente antes da venda, para que você possa acompanhar e depois comprovar quais melhorias foram passadas para o próximo proprietário.
