O custo da limpeza do seu terreno de investimento é dedutível de impostos
Uma das melhores partes sobre a propriedade de terrenos é obter deduções fiscais generosas. O Internal Revenue Service permite que você escreva tudo o que você gasta para possuir ou cuidar da propriedade. Na verdade, até é possível usar sua terra para reduzir o imposto que você paga em outras receitas.
Juros e Impostos
Para começar, todos os seus impostos de juros e propriedades são totalmente dedutíveis. Além disso, você não precisa arquivá-los no Anexo A com suas outras deduções detalhadas. Desde que você os arquiva em uma Programação E, você ainda pode reivindicar as despesas mesmo que você não especifique suas deduções pessoais ou se estiver sujeito ao Imposto Mínimo Alternativo.
Despesas Operacionais
Tudo o que você gasta para próprio e cuidar de sua terra é uma anulação. Despesas dedutíveis incluem quanto custa para você dirigir a sua apenas para ver que ainda está em boa forma. Se foi vandalizado, o que custa para limpá-lo é uma baixa também. Assim são as taxas para serviços de limpeza, publicidade para inquilinos e praticamente qualquer outra coisa. Estas despesas podem anular quaisquer rendimentos que você ganhe da sua terra.
Depreciação
A Receita Federal não permite que você deprecie a terra em si, mas pode depreciar quaisquer melhorias que você tenha feito na terra. Se você construiu estradas, classificadas ou escavadas, pode ser depreciável. Você só precisa ter feito o trabalho para apoiar os edifícios que estão ou estarão em sua terra. Além disso, o IRS permite que você deprecie todo esse trabalho por um período de 15 anos. Isso é muito mais rápido do que a depreciação regular do imobiliário, que se estende por 27,5 ou 39 anos e lhe dá prejuízos maiores.
Perdas passivas de atividade
Depois de subtrair todas as suas despesas da receita de investimento, se houver, você pode terminar com uma perda. Você pode usar isso para compensar a receita de outros investimentos imobiliários diretamente no seu formulário da Tabela E. Se sua renda bruta ajustada for de US $ 100.000 ou menos, você também pode reivindicar até US $ 25.000 como uma "perda de atividade passiva" em relação à sua outra renda. O IRS tem uma perda de US $ 1 para cada US $ 2 de renda, no entanto. Se você fizer mais de US $ 150.000 em AGI, não poderá reivindicar nenhum PALs.
