Os agentes concentram-se mais no preço de venda potencial enquanto os avaliadores enfatizam o valor atual.
Uma avaliação de corretor de imóveis e uma avaliação profissional licenciada por seu corretor hipotecário têm finalidades diferentes no mercado imobiliário. Em cada caso, um avaliador prepara uma estimativa do valor da casa para venda. Os resultados podem impactar tanto o preço de lista quanto a hipoteca do comprador
Avaliador de corretor de imóveis
Corretor de imóveis é um título profissional para um agente imobiliário que é um membro pago da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Quando você contrata um agente de listagem e corretagem para vender sua casa, o agente faz uma avaliação básica para ajudá-lo a descobrir o melhor preço de tabela. Ela normalmente compara sua propriedade com os preços de venda de outras casas comparáveis na área, fazendo concessões para quaisquer extras, como um deck ou piscina, e levando embora quaisquer recursos não disponíveis em sua casa.
Efeitos
O setor imobiliário avaliação do agente é parte de seu serviço para você como o vendedor. O objetivo é estabelecer um preço razoável que lhe dê a melhor chance de vender sua casa por um valor justo. Com um preço de listagem muito alto, sua casa não atrairá tanto os compradores nessa faixa de preço. Um preço muito baixo pode resultar em uma venda rápida, mas você pode deixar dinheiro na mesa.
Avaliador de banco
Quando você vai a um banco ou credor hipotecário para obter financiamento para a compra de sua casa, o credor geralmente arruma um avaliação doméstica profissional como parte do processo de aprovação de empréstimos. Um avaliador profissional certificado pelo estado realiza a avaliação, que inclui uma inspeção do estado geral da residência e a documentação do tamanho e das características da sala. O avaliador usa uma variedade de ferramentas de pesquisa, incluindo o Serviço de Listagem Múltipla local, registros judiciais e dados de avaliação anteriores para comparar sua casa a outras semelhantes no mercado. Ele prepara um longo relatório de formulário, detalhando todos os aspectos da avaliação e um pequeno resumo que explica o valor avaliado e o raciocínio por trás dele.
Efeitos
Uma avaliação do banco geralmente é realizada após o contrato de compra e o comprador está recebendo financiamento para concluir a compra. Como um comprador, seu banco ou credor hipotecário basicamente se torna seu co-investidor em uma casa. Por causa dos riscos, o credor inclui a propriedade condicional no seu contrato de hipoteca. Isso significa que o banco pode encerrar ou tomar posse da propriedade se você não pagar sua dívida. O objetivo da avaliação é garantir que a casa vale o preço que você paga e o dinheiro que o credor lhe dá. Muitas vezes, essas avaliações chegam ao preço de compra acordado ou próximo, a menos que você pague drasticamente, já que o verdadeiro valor de mercado é o que você, como o comprador, pagará.
