O preço da sua casa para vender é mais fácil se você souber o valor de mercado.
O valor de venda de uma casa é o que o comprador e o vendedor concordarem ser um bom preço. Isso pode ser o mesmo que o valor de mercado, mas às vezes eles são muito diferentes. Se uma das partes está desesperada para fazer um acordo ou não sabe fatos importantes, o preço de venda pode ter pouco em comum com o valor justo de mercado.
Valor justo de mercado
Valor justo de mercado é o preço de um comprador e o vendedor concordaria se ninguém estava sob pressão para fechar, ambos estavam bem informados sobre o mercado e a transação é de “distância de braço”. Se o proprietário está desesperado para vender por causa da mudança ou se o comprador não tem idéia de que a casa está superfaturada para o bairro, o preço de venda provavelmente não está no valor de mercado. O mesmo é verdadeiro se a transação não for de "comprimento de braços": se você está comprando de seu pai em vez de um completo estranho, você pode obter um preço bem abaixo do valor de mercado.
Fazendo Pesquisa
Quando você vendendo sua casa, é bom saber qual é o valor justo de mercado para o seu pescoço. Converse com vizinhos que venderam suas casas recentemente ou dirijam pela vizinhança para encontrar vendas recentes. Entre em contato com o agente sobre o preço ou navegue em anúncios de imóveis para saber mais sobre a residência. Se houver diferenças significativas em relação a você - o número de banheiros, o tamanho do lote - fale com alguém que saiba o quanto de uma diferença de valor faz.
Calculando o Valor
Pegue o preço de quatro ou cinco. vendas recentes - depois de ajustar as diferenças da sua própria casa - e calculá-las. Se a média de uma casa comparável na sua rua for de US $ 220.000, isso é um bom indicador do valor justo de mercado. Você também pode calcular o valor por espaço. A média da metragem quadrada para as casas de venda recentes, em seguida, dividir isso no preço médio para obter o preço médio por pé quadrado. Se você multiplicar isso pela metragem quadrada de sua casa, obterá um valor estimado de mercado.
Preço
Com vendas recentes suficientes para lhe dar uma boa ideia do valor de mercado local, você pode usar esse valor para definir o seu preço pedido. Se você descobriu que as vendas mais recentes são significativamente mais baixas do que as anteriores, considere reduzir seu preço para se manter competitivo em um mercado em declínio. Se houver muitas casas à venda em sua vizinhança acima do valor justo de mercado, definir um preço de venda um pouco menor pode dar uma vantagem competitiva.
