É Melhor Vender Uma Casa Paga Ou Usá-La Como Locação?

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Alugar versus vender depende de muitos fatores

Possuir uma casa sem hipoteca oferece a você uma grande ativo financeiro. Pode representar a maior quantidade de dinheiro que você tem. Se você quiser se mudar, você pode vender sua casa ou você pode mantê-lo e alugá-lo. Esta é uma decisão importante e precisa ser tomada com base em suas circunstâncias específicas.

Vantagens de venda

A maior vantagem de vender é que você terá uma boa quantia de dinheiro. Sem saldo de hipoteca a pagar, você terá a maior parte do preço de venda. Se você viveu na casa por pelo menos dois dos últimos cinco anos, você também se beneficiará de nenhum imposto devido em todo ou a maior parte desse dinheiro. Tudo isso lhe dá a liberdade de comprar outra casa, investir, viajar ou fazer o que você quiser. Além disso, você só precisa se preocupar com uma propriedade dessa maneira, quer opte por comprar outra casa, alugar ou seguir um sonho de viver em uma casa flutuante.

Vendendo Desvantagens

Se o mercado imobiliário está em baixo, onde você ao vivo, você pode ter que vender sua casa por um preço menor do que o desejado. Isso é pior se você acha que os preços podem subir no curto prazo. Ao vender, você e sua família também perdem a casa. E se você quiser viajar por alguns anos e voltar para o bairro? E se seus filhos ou outros parentes precisarem da casa? Quando você vende, você perde opções que podem ser úteis no futuro

Alugando Vantagens

Além de poder manter sua casa e as opções que oferece, alugar sua casa lhe dá um fluxo de renda, os pagamentos mensais de aluguel dos inquilinos. Desde que sua casa é paga, você deve realizar um bom fluxo de caixa do aluguel, mesmo após as despesas. Isto é especialmente verdade porque, como senhorio, você tem direito a muitos benefícios fiscais, o que deve aumentar o seu rendimento líquido. No caso de você decidir vender mais tarde, você estará livre para fazê-lo, mesmo com um inquilino existente.

Alugando Desvantagens

A única grande desvantagem é que você terá que lidar com problemas de gerenciamento de inquilino e propriedade. Os inquilinos podem causar danos significativos em sua casa. Os inquilinos também podem causar possíveis problemas legais com seus vizinhos antigos ou com as autoridades locais. Sua casa exigirá manutenção e reparos em qualquer evento. E se o banheiro parar de funcionar no meio da noite? Uma maneira de cuidar desses problemas é obter um seguro muito bom e uma empresa profissional de gerenciamento de propriedades, mas isso vai custar-lhe dinheiro e reduzir o seu rendimento líquido.