Compradores de imóveis podem reivindicar uma série de benefícios fiscais quando fazem sua compra
Nem todo mundo tem um parente rico para ajudar com os custos de comprar uma casa. No entanto, quase todo mundo pode usar os incentivos fiscais oferecidos pelo Tio Sam que permitem deduzir certos custos de fechamento em sua declaração de imposto. Conhecer as deduções fiscais que você pode obter ajuda a determinar melhor o quanto você pode deixar de pagar como adiantamento - ou se você realmente precisaria de um parente rico para ajudá-lo.
Pontos de qualificação
O IRS permite uma dedução do custo de "pontos" pagos no fechamento. Esses pontos incluem taxas de originação de empréstimo, taxas máximas de empréstimo, desconto de empréstimo ou pontos de desconto, a partir da publicação. O IRS permite que você inclua pontos que são pagos pelo vendedor da casa como parte do contrato. Os pontos devem ser razoáveis para a área em que o empréstimo é feito. Exemplos de custos não dedutíveis incluem honorários advocatícios, honorários advocatícios e honorários de avaliação.
Quando deduzir pontos
Se você fizer uma primeira hipoteca, tem a opção de deduzir todos os pontos que você paga naquele ano ou amortizá-los ao longo da vida da hipoteca. Amortizar significa dividir os pontos ao longo do número de meses da hipoteca. Por exemplo, se você fizer uma hipoteca de 15 anos (180 meses) e pagar US $ 3.600 em pontos, você amortizaria seus pontos deduzindo US $ 20 por mês. Muitas vezes, é melhor deduzir a dedução total no ano em que você sacar. a hipoteca. No entanto, se você não puder detalhar suas deduções no ano em que sacar a hipoteca, talvez seja melhor amortizá-la
Prêmios de Seguro Hipotecário Pré-pago
Se você colocar menos de 20% como adiantamento, provavelmente terá que pagar pelo seguro de hipoteca privada, e alguns credores exigirão pré-pagamento de parte do pagamento no fechamento. Da mesma forma, se você obtiver uma hipoteca através do Department of Veterans Affairs, terá que pagar uma taxa de financiamento, que é uma forma reconhecida de seguro de hipoteca. Quando você paga por prêmios de seguro de hipoteca que serão aplicados aos anos futuros no fechamento, você deve distribuir o custo ao longo de 84 meses ou a vida da hipoteca. Por exemplo, se você pagar uma taxa de financiamento e fechar sua hipoteca com cinco meses restantes no ano, você poderá deduzir 5/84 da taxa de financiamento no primeiro ano.
Limites no Seguro de Hipoteca Particular
Nem todo mundo que paga pelo seguro de hipoteca privado no fechamento pode deduzir isso em suas declarações fiscais. Somente hipotecas originadas após 2006 são elegíveis para uma dedução de prêmios de seguro de hipoteca. Além disso, somente contribuintes com renda bruta ajustada abaixo dos limites anuais podem reivindicar uma dedução. A partir do ano fiscal de 2011, os contribuintes devem ter uma renda abaixo de US $ 109.000 (US $ 54.500 para casais casados separadamente). Se a renda exceder esse limite, você não poderá reivindicar a dedução.
