As finanças são um campo de batalha comum entre os cônjuges, então qualquer coisa que você possa fazer para melhorar sua situação financeira também pode melhorar seu casamento. O custo da casa própria é muitas vezes o maior custo que as famílias enfrentam. Refinanciamento de hipotecas é uma ferramenta financeira que oferece vários benefícios para os proprietários, incluindo o potencial para reduzir o custo da casa própria.
Obtenha uma taxa de juros menor
O principal incentivo para o refinanciamento de uma hipoteca é a chance de obter uma taxa de juros menor. Quando você refinancia uma hipoteca, você vende sua hipoteca original para um credor que lhe dá um novo empréstimo com novos termos. A taxa de juros de uma hipoteca refinanciada pode ser menor do que a taxa original, se as taxas de juros da economia caírem com o tempo, ou se você tiver uma pontuação de crédito melhor do que quando pagou a hipoteca. Uma taxa de juros menor se traduz em pagamentos de hipoteca mensais menores.
Estenda ou encurte o termo da hipoteca
Outra invectiva para refinanciar uma hipoteca é que ela permite que você altere o prazo ou a duração do empréstimo. Se você tiver problemas para fazer pagamentos, a extensão do prazo poderá reduzir o tamanho dos pagamentos mensais e oferecer mais espaço para respirar em seu orçamento mensal. Do outro lado da moeda, se você tem muito fluxo de caixa e quer pagar sua hipoteca mais rápido, um empréstimo a curto prazo pode lhe dar acesso a taxas de juros mais baixas e tornar seu objetivo mais fácil de alcançar.
Mude para uma taxa fixa
As taxas de juros que os credores cobram podem ser fixas ou variáveis. Uma hipoteca de taxa fixa tem uma taxa de juros estática que não muda com o tempo. Para empréstimos com taxa variável, os credores estão livres para ajustar as taxas de juros. As taxas fixas são geralmente preferíveis às taxas variáveis, porque os empréstimos a taxas variáveis podem se tornar mais caros ao longo do tempo. Refinanciamento dá-lhe a oportunidade de mudar de uma hipoteca de taxa ajustável para uma taxa fixa.
Considerações
Refinanciar uma hipoteca requer o pagamento de várias taxas e custos de fechamento que podem custar milhares de dólares. Isso proporciona um forte desincentivo ao refinanciamento. É melhor refinanciar quando a economia obtida com a nova taxa de juros superar os custos iniciais do refinanciamento. Pode levar muitos anos para recuperar o custo inicial do refinanciamento através de poupanças obtidas com uma taxa de juro mais baixa, pelo que poderá não ser sensato refinanciar se planeia avançar nos próximos anos.
