Os locatários estão protegidos pela lei federal quando a sua casa é encerrada.
Quando uma casa entra em execução, as pessoas que são locatárias da casa podem encontrar ser vítimas inocentes. Mesmo se você sempre pagou seu aluguel integralmente e dentro do prazo, você pode ser forçado a sair de sua casa. É provável que você não possa ou não queira se mexer. Quer comprando a casa do credor hipotecário ou usando certos direitos legais para continuar a alugar, você não precisa.
Comprando o Lar
Se você é um locatário vivendo em uma casa enfrentando a execução duma hipoteca, você normalmente obter algum tipo de aviso prévio. Ou você é contatado pelo credor hipotecário ou através da publicação de avisos legais na própria propriedade. Isto dá-lhe a oportunidade de participar no leilão de venda de encerramento, se você quiser comprar a casa mesmo. Se você não quer arriscar perder no leilão, entre em contato com o credor diretamente antes de negociar uma compra ou pergunte sobre a permissão de assumir a hipoteca existente. Naturalmente, você teria recursos financeiros suficientes e um bom histórico de crédito para ser aprovado pelo credor
Proteção Federal
A Lei federal Protegendo Inquilinos no Foreclosure of 2009 proporciona aos locatários proteção contra serem automaticamente forçados a sair de suas casas devido a um encerramento. Esta lei basicamente dá qualquer prioridade de locação existente sobre a ação de encerramento. Se o contrato for mensal ou tiver menos de três meses até expirar, você não poderá ser expulso por pelo menos 90 dias. Uma concessão existente com um prazo maior até a expiração deve ser honrada pelo restante do prazo. Em outras palavras, esta lei obriga o banco hipotecário a continuar honrando seu arrendamento existente.
Pagando aluguel
Mesmo que a lei federal impeça que você seja forçado a sair de sua casa, você ainda precisa pagar o aluguel por termos do seu contrato. No entanto, por causa da natureza longa e complicada do processo de encerramento, nem sempre é claro quem realmente é o senhorio legal. É importante verificar quem é o atual proprietário legal e pagar a parte do aluguel conforme o vencimento. No entanto, a maioria dos estados permite que o banco que executa a hipoteca tenha o direito de cobrar diretamente os aluguéis devidos no início do processo de execução hipotecária. O banco deve fornecer a você uma notificação por escrito para fazer cumprir esse direito
Outras disposições
Para ser protegido pela lei federal, você deve ser um inquilino legítimo de acordo com a lei. Isso significa que você não pode ser um membro imediato da família do senhorio que foi excluído. Além disso, você deve ter uma concessão que foi devidamente negociada. Você não pode ser o amigo do proprietário que recentemente se mudou ou pagou aluguel que está significativamente abaixo da taxa de mercado. A lei federal dá precedência a quaisquer leis locais que ofereçam aos inquilinos uma proteção ainda maior. Um exemplo disso são as leis de despejo "justa causa" de Massachusetts e Nova Jersey. Estas leis não permitem o despejo a qualquer momento, apenas devido a um encerramento.
