Contratos imobiliários de aluguel a próprio também são chamados de opções de arrendamento.
Contratos de aluguel próprio cresceram em popularidade e podem ser uma boa opção para compradores de casas que encontraram uma casa que gostariam de comprar, mas que precisam de um pouco de tempo para colocar suas finanças em ordem. Esse tipo de financiamento alternativo permite que o comprador arrende a casa por um período de tempo especificado, repara problemas de crédito enquanto vive em casa e efetua pagamentos para o principal. No final do contrato, o comprador tem permissão para comprar a casa. Ao escrever um contrato para ofertas de aluguel a si próprio, é importante considerar alguns elementos-chave.
Preço de compra
Embora a casa seja alugada antes de ser comprada, é importante definir claramente os termos do contrato de compra antes de se mudar. Isso elimina qualquer confusão ou sentimentos negativos quando for hora de seguir em frente. Compradores e vendedores devem chegar a um acordo sobre o preço final da compra, juntamente com quaisquer outras considerações, como quem paga os reparos domésticos e o seguro do proprietário durante o período do arrendamento. Tente não deixar perguntas ou detalhes sem resposta. É sempre melhor conseguir isso por escrito.
Taxa de Opção
Normalmente, uma taxa de opção é necessária quando ambas as partes concordam com os termos do contrato. Essa taxa normalmente não é reembolsável em caso de inadimplência e serve como um tipo inicial de boa-fé. Você e o vendedor precisarão definir um valor com o qual você possa conviver, mas normalmente as taxas de opções variam de 1 a 5 por cento do preço de compra. A boa notícia é que essa taxa é normalmente aplicada ao seu pagamento quando chega a hora de comprar.
Pagamento Mensal e Premium
O vendedor geralmente pedirá um pagamento de aluguel mensal de mercado justo e um prêmio de aluguel além disso. Um prêmio de aluguel é adicionado ao aluguel mensal e também será aplicado ao seu preço de compra. Esta pode ser uma ótima maneira para os compradores de casas economizarem dinheiro para um adiantamento, mas deve ser especificado claramente quanto por mês será aplicado ao principal no fechamento. Também é importante definir para quem e onde os pagamentos mensais serão feitos.
Duração do termo
A duração do prazo deve ser longa o suficiente para permitir que você conserte ou conserte os problemas financeiros que o impedem de obter um empréstimo habitacional convencional. A maioria dos contratos de aluguel por conta tem um prazo de pelo menos um ano ou mais e pode permitir um comprador de até cinco anos, dependendo dos detalhes do contrato. A maioria dos compradores vai querer e precisa convencer o vendedor a adiar o fechamento pelo maior tempo possível, mas muitos vendedores buscarão um prazo mais curto.
Pergunte a um profissional
Contratos de financiamento alternativos são geralmente muito complexos e você pode precisar da ajuda de um profissional para proteger seus melhores interesses. Embora possa custar dinheiro antecipadamente, o custo para você a longo prazo pode ser muito maior se você deixar de procurar ajuda. Não tenha medo de chamar um agente imobiliário local ou advogado para rever o seu contrato ou até mesmo escrevê-lo para você. Você ainda pode ditar os termos do acordo - mas pode haver alguns aspectos vitais do negócio que você pode ter perdido.
