Pequenas reparações podem ajudar a sua casa a aprovar uma avaliação da FHA
Taxas de juro competitivas e padrões modestos de crédito e rendimento tornam os empréstimos hipotecários apoiados pela Federal Housing escolha atraente para compradores de casa. Na verdade, os empréstimos com seguro FHA são o tipo mais comum usado pelos compradores em alguns mercados. Como a FHA tem padrões rígidos sobre as casas nas quais investe, é aconselhável garantir que sua casa atenda às diretrizes antes de listá-la para venda.
Avaliações da FHA
Quando um comprador solicita um empréstimo hipotecário da FHA para comprar Em casa, o credor ordena uma avaliação por um avaliador aprovado pela FHA. Essa avaliação vai além da estimativa típica de valor de mercado; inclui uma inspeção para determinar se a casa é segura, sadia e digna do investimento da agência
Itens sinalizados
O avaliador da lista lista os problemas que precisam de reparo ou substituição em um relatório que ele envia ao credor. O relatório indica quais são necessárias e quais são meras sugestões. A FHA exige que o vendedor pague pelos reparos que o avaliador julgue necessário; ele não permitirá que você reduza o preço para compensar o comprador ou depositar o produto da venda em um fundo que o comprador possa usar para fazer os reparos posteriormente. O empréstimo não pode ser fechado a menos que o trabalho necessário esteja completo
Exigências externas da FHA
O avaliador avaliará seu lote para garantir que ele seja seguro, funcional e economicamente viável. Uma das considerações mais importantes a este respeito é a classificação do seu quintal para que a água subterrânea flua para longe da sua fundação. A instalação de novas calhas, se necessário, também ajuda na drenagem adequada. Se você mora em uma área muito barulhenta, considere a instalação de painéis de vedação como uma barreira para ajudar a absorver o som. Além disso, conserte ou reconstrua escadas externas, passarelas, pátios e outras superfícies que possam representar perigo de tropeço. E embora a sua casa não tenha que ter tomadas de energia externas, se as tiver, elas devem ser funcionais e aterradas adequadamente
Requisitos do Interior
A segurança é a principal consideração para o interior de residências. Renove as superfícies com tinta descascada. Repare ou substitua portas e janelas que não abrem, fechem e bloqueiem adequadamente. Atualize as escadas com corrimãos ausentes ou danificados e as que não estão devidamente iluminadas. Substitua as tomadas elétricas da cozinha e do banheiro por tomadas protegidas por falhas de aterramento. Além disso, entre em contato com um técnico de reparo se estiver tendo problemas com qualquer aparelho que você incluir na venda. Finalmente, a menos que sua casa tenha um telhado plano, o avaliador da taxa deve inspecionar visualmente o espaço do sótão. Faça um buraco no teto de um armário do quarto, se necessário, para permitir que um avaliador use uma escada para entrar pelo menos nos seus ombros.
Telhado e Porão
Seu telhado deve ser ventilado e em bom estado, sem sinais de vazamentos evidentes a partir de uma inspeção visual do exterior ou da inspeção visual do espaço do sótão. Além disso, o telhado deve ter uma expectativa de vida de pelo menos três anos. Considere substituir ou consertar um telhado antigo que provavelmente não durará pelo menos esse tempo. Seu porão ou espaço de rastreamento deve estar seco também. Se não for, você pode precisar instalar uma barreira de vapor, melhorar a drenagem do seu lote ou vedar suas paredes e pisos do porão.
Considere uma inspeção residencial
Uma inspeção residencial profissional ajuda a identificar e corrigir problemas que poderiam comprometer sua venda . O inspetor deve avaliar a estrutura da sua casa e seus sistemas elétrico, hidráulico e de aquecimento / ar-condicionado, bem como o seu fossa séptica e poço, se aplicável. O inspetor deve ser licenciado e ele deve estar familiarizado com os padrões de avaliação da FHA. Embora as tarefas do inspetor se sobreponham ao avaliador, o trabalho do avaliador não é considerado uma inspeção per se, e não deve ser tão completo quanto a inspeção verdadeira que um inspetor domiciliar licenciado realiza. Seu comprador pedirá sua própria inspeção - o seu simplesmente ajuda a identificar o trabalho que precisa ser feito.
