Os licitantes de leilão devem ter financiamento no local até o dia do evento
A compra de propriedade em um leilão oferece a possibilidade de encontrar uma transação real, mas também significa que você precisa ter seu financiamento em vigor antes que o martelo desça no final da licitação. Você também terá que fazer sua própria pesquisa e pesquisar o histórico da propriedade para ter certeza de que não está comprando um antigo depósito de lixo tóxico ou uma demolição que fará seu credor rir ao avaliar seu pedido de empréstimo para a vitória do leilão. .
Leia a listagem do leilão e quaisquer documentos estaduais e federais de divulgação de imóveis para a propriedade. Os relatórios de divulgação incluem tinta à base de chumbo e qualquer dano à construção ou sistemas para estruturas, e a fonte e qualidade da água e a disponibilidade de um sistema de esgoto na propriedade para leilão.
Solicite e pague um relatório preliminar do título para a propriedade. propriedade e visitar o município ou a cidade de impostos e escritórios de assessoria para pesquisar os registros de sua propriedade potencial. Um relatório de título traça a trilha de propriedade legal de uma propriedade.
Inspecione a propriedade durante os dias designados ou marque uma consulta para o exame. Pagar um inspetor residencial, eletricista, encanador, empreiteiro e agrimensor para identificar possíveis problemas com a estrutura ou o terreno e localizar qualquer dano aos sistemas, incluindo aquecimento, resfriamento, eletricidade e encanamento.
Contrate um avaliador para avaliar o valor de a propriedade. Salve o relatório para enviar ao seu oficial de custódia se você for o licitante vencedor no leilão de propriedades.
Registre-se como um potencial licitante e obtenha os termos específicos para o evento do leilão.
Depositar em dinheiro, se exigido pelo a empresa de leilões, para permitir que você licite no leilão.
Compre emprestadores e selecione o melhor empréstimo para suas necessidades, a menos que você planeje pagar em dinheiro pela propriedade.
Preencha o formulário de empréstimo, pague as taxas de inscrição e enviar documentos financeiros pessoais e documentos na propriedade para se qualificar para um empréstimo para a propriedade.
Obtenha do seu credor uma carta de pré-qualificação listando o valor de sua qualificação e dê à empresa de leilões.
Faça a oferta vencedora na propriedade no leilão.
Envie a documentação do leilão e o relatório do título sobre a propriedade ao credor para o seu empréstimo e pague as taxas necessárias para iniciar o processo de empréstimo.
Abra o depósito na propriedade enviando a documentação do leilão , relatório do título e l Exigir documentos e pagar as taxas exigidas devido à empresa de custódia.
Dica
- Muitos departamentos de vereadores e assessores públicos postam leilões de propriedades em sites ou contratam leiloeiros profissionais para conduzir a licitação para as casas tomadas por falha para cumprir as obrigações fiscais do estado
Advertências
- Muitas vezes, a propriedade do leilão é vendida "como está". Isso significa que o comprador assume toda a responsabilidade por atender quaisquer reparos exigidos pelo condado ou pela cidade. Isso também significa que você deve pagar por quaisquer ônus anteriores ainda na propriedade. O relatório do título lista construção e hipoteca. O seguro de título protegerá seus interesses se você pagar por um relatório sobre a propriedade antes de ganhar a oferta.
- Seu credor pode solicitar uma segunda avaliação independente de propriedade.
