Os lucros sobre a venda de terrenos podem ser tributados a várias taxas diferentes.
O Internal Revenue Service avalia o imposto sobre ganhos de capital sobre quase tudo que você vende a um lucro. A terra, seja desenvolvida como um espaço habitável ou deixada como uma parcela estéril, cai sob o título de um ativo de capital para fins tributários. Tal como acontece com a venda de ações ou outros investimentos financeiros, as terras podem ser tributadas a taxas de curto ou longo prazo, sendo as taxas de longo prazo mais favoráveis. A partir de 2013, o seu rendimento desempenha um papel na determinação da sua taxa de imposto, com os contribuintes de renda mais alta mais suscetíveis a uma taxa de imposto mais alta.
Determine o período de posse de sua terra. O tempo entre quando você comprou a terra e quando a vendeu é o maior fator determinante no cálculo de quanto você deve ao contribuinte. Se você vendeu a terra mais de um ano depois de comprá-la, terá um ganho a longo prazo. Se a sua venda foi de um ano ou menos depois que você adquiriu a propriedade, é um ganho de curto prazo.
Selecione um status de declaração de imposto. A maioria dos contribuintes só tem uma ou duas opções quando se trata de status de arquivamento. Por exemplo, se você é solteiro, nunca é casado, não tem filhos, seu status de arquivamento é único, sem outras opções disponíveis. Se você é casado, você só pode escolher entre o depósito casado e o pedido de casamento separadamente.
Registre sua renda tributável e determine sua alíquota de imposto de renda comum com base nisso. A quantidade de dinheiro que você faz desempenha um papel direto em como os lucros de sua terra são tributados, se seu ganho é de curto ou longo prazo.
Calcule seu ganho subtraindo seu custo de seus rendimentos de vendas. Você pode ter que ajustar seu custo, também conhecido como sua "base", para cima ou para baixo por qualquer número de razões. Por exemplo, honorários advocatícios ou custos de zoneamento podem aumentar seus custos, diminuindo assim seu ganho tributável. Depreciação, reembolsos de seguro, ou perdas por acidente ou roubo podem diminuir sua base. Ajustes do IRS à base são descritos na Publicação 551.
Multiplique seu ganho pela alíquota apropriada. Se você teve ganhos de curto prazo com a venda de terrenos, seus ganhos são tributados à sua taxa de renda ordinária. Por exemplo, se você estiver na faixa de 15%, seus ganhos de curto prazo serão taxados em 15%. Se você tiver ganhos de longo prazo, determine sua taxa de ganhos de longo prazo, de acordo com seu status de arquivamento e suporte tributário, que pode ser encontrado na Publicação 550 do IRS.
Dicas
- Ao fazer sua estimativa, inclua sua depreciação impostos. Se você tomou uma dedução por qualquer depreciação em sua terra, você será taxado sobre essa dedução quando vender a propriedade, um processo conhecido como "recaptura". A alíquota de imposto sobre a depreciação recapturada é de 25%.
- Acrescente o imposto adicional da Medicare, se aplicável. A partir de 2013, o IRS bateu um adicional de 3,9 por cento de imposto sobre os ganhos de capital para contribuintes com mais de US $ 200.000 em renda bruta ajustada, ou US $ 250.000 para filers conjuntos.
- Para a maioria dos investidores, a taxa de ganhos de capital a longo prazo cai entre 0 e 15 por cento. Se a sua renda tributável for superior a US $ 200.000, ou US $ 250.000 para um casal casado se apresentar em conjunto, sua taxa máxima subirá para 20%.
